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第一、交房時間不同
正所謂的現房已經建設好了，看得見摸得著，真實存在，也就是說基本都是什么時間交錢，什么時候簽訂合同，基本房也到手了！簡單一句話就是現房交房時間相對比較快。而期房也就是正在建設中，或者說剛好打好地基，還沒有正式完工。這樣的期房一般為兩三年的時間，或者說有可能延遲交房，都是有可能的話。所以說現房與期房交房時間不同，現房交房時間比較快捷，而期房存在不定的因素在，時間稍微會長一些！
第二、基礎設施完善不同
現房來說，一般周邊配套設施比較完善，比較周全，更有生活的味道，可能還有很多已經入住了，生活非常便利。周邊設施完善，現房交房就可以享受到設施完善帶來的便利。而期房剛才也提到了往往正在建設當中，也就是說之前是一塊荒地，所以基礎設施不健全，不完善，還有很多需要進一步的發展，并且也不知道未來周邊基礎設施到底是怎么樣，而且還是一個未知數。所以，現房基礎設施相對比較完善，而且能看得見，而期房就沒那么完善，并且還有很多東西都不知道怎么樣。
第三、價格不同
現房的話一般價格稍微比期房價格要高一些，畢竟現房基本都是看得見，或者一些現房基本都是直接拎包入住那種，所以，真實存在的現房一般來說，價格都會比期房高很多，而且可以看清楚室內整個空間的具體布局。而期房價格一般都是比較低一些，畢竟還正在建設之中，還有很多沒有完善，交房時間長，所以價格稍微低。所以，總體來說就是現房價格高，而期房稍微低一些。
第四、靠譜程度不同
現房更靠譜，能更清晰知道現房到底是怎么樣一種情況，并且也知道，也了解物業或者鄰居之前，小區之間的整體水平到底是怎么樣一個程度，這都是可以很直觀看出來，所以現房靠譜。而期房很多東西都是未知數，更不知道之前看的戶型，到交房的時候有沒有變化？之前說好的物業或者一些建設，后面到底會不會發生變化？或者說開發商跑路了，變成了爛尾樓等等都有可能。所以，現房更靠譜一些，而期房沒有那么靠譜。
第五、簽約合同不同
期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》，所以一個預售和一個現房買賣，本質上其實是有區別的。從合同名稱上看，現房更真實。
第六、房產屬性不同
也就是說，現房立馬可以有不動產權證書了，而期房沒有證書，只有交房之后才會有證書。也就是說，假如買期房開發商出現了問題，那么期房的房產證可能會拿不到或者說，拿到手的時間會很長。
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