專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi)，雙方在簽訂商品放預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同后，訂金應(yīng)即使返還或沖抵房?jī)r(jià)。
購(gòu)房者在支付訂金后不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按照預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的；
（2）簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未做約定或約定不明確的；
（3）雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
（4）廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際情況不相符的。
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