專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、哪些情況下業(yè)主委員會(huì)委員資格終止
1、以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;
2、無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的;
3、拒不履行業(yè)主義務(wù)的;不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的;
4、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
5、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;有犯罪行為的。
6、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。
二、個(gè)別業(yè)主成立自治委員會(huì)是否合法
1、不合法，業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是業(yè)主大會(huì)選舉出來的業(yè)主。
2、根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;
(2)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī);
(3)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù);
(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;
(5)具有一定組織能力;
(6)具備必要的工作時(shí)間。
3、業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止：
(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(2)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上的;
(3)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;
(4)有犯罪行為的;
(5)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;
(6)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(7)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
4、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，從業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1～2人。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。
對(duì)于業(yè)主委員會(huì)的組成和委員的任期，應(yīng)當(dāng)交由業(yè)主大會(huì)決定。在我國目前業(yè)主自治水平不高的情況下，似乎更應(yīng)當(dāng)設(shè)定較短的任期，使得更多的業(yè)主有機(jī)會(huì)參與物業(yè)管理實(shí)踐，提高其自治水平和能力。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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