專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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所有權(quán)的取得是什么意思
所有權(quán)取得是指主體根據(jù)一定法律事實(shí)獲得某物的所有權(quán)，從而在該特定主體與其他人之間發(fā)生以該物為客體的所有權(quán)法律關(guān)系
(一)原始取得和繼受取得
所有權(quán)的取得方式，按照是否以他人所有權(quán)為前提，分為原始取得和繼受取得。
1、原始取得
原始取得是指非依他人既存的權(quán)利而是基于法律規(guī)定直接取得所有權(quán)，包括先占、生產(chǎn)、收益孳息、添附、無主物和罰沒物的法定歸屬、動(dòng)產(chǎn)的善意取得、沒收等方式。
2、繼受取得
繼受取得是指基于他人既存的權(quán)利而取得所有權(quán)，其方式主要是法律行為。
(二)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得
1、依法律行為而取得
(1)雙方法律行為(如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的變更“登記”)
(2)單方法律行為(如受遺贈(zèng))
2、依法律行為以外的事實(shí)而取得，如繼承、建造(如房屋的建造、圍海造田)、法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行以及公用征收、沒收等行政行為。
(三)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得
1、依法律行為而取得
(1)雙方法律行為(如基于買賣合同、贈(zèng)與合同、互易合同而為的“交付”)
(2)單方法律行為(如受遺贈(zèng))
2、依法律行為以外的事實(shí)而取得所有權(quán)
(1)繼承，包括遺囑繼承和法定繼承
(2)法院判決、強(qiáng)制執(zhí)行
(3)公用征收、沒收、罰款
(4)收取孳息
除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，孳息所有權(quán)一般由原物所有權(quán)人取得;但所有權(quán)與用益物權(quán)分離的應(yīng)由用益物權(quán)人取得。
(5)所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物
所有權(quán)人不明的埋藏物、隱藏物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。(2010年)
(6)無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物
無人認(rèn)領(lǐng)的遺失物、漂流物、失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。
(7)無人繼承的遺產(chǎn)
無人繼承又無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)歸國家所有;死者生前是集體所有制組織成員的，歸集體組織所有。
(8)先占
先占是指以所有的意思，占有“無主動(dòng)產(chǎn)”而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。
(9)添附
①附合
②混合
混合而成的新物，由原物價(jià)值較大的一方取得所有權(quán);若原物價(jià)值相當(dāng)，則發(fā)生共有。
③加工
加工物所有權(quán)的歸屬，按照加工所生成的新價(jià)值是否大于原物價(jià)值而定：大于者，由加工人取得;否則，由原物所有人取得。
(10)善意取得
①受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的。
②以合理的價(jià)格受讓。
③轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
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