專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、商品房在什么情況下可以退房
1、開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)沒(méi)有取得預(yù)售許可證，起訴前也沒(méi)有補(bǔ)上預(yù)售許可證的;
2、開(kāi)發(fā)商一房二賣，房屋被他人獲得的;
3、 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;
4、 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的;
5、因開(kāi)發(fā)商原因，超過(guò)商品房買(mǎi)賣合同約定辦證時(shí)間或者法定的辦證時(shí)間( 應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi))一年的;
6、 開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，催告后， 三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍沒(méi)有交房的;
7、開(kāi)發(fā)商其他違約情形致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。
通常情形下，買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，是合法有效的，雙方都應(yīng)該按照合同約定全面履行義務(wù)。賣房人在銷售商品房時(shí)，要堅(jiān)持誠(chéng)實(shí)信用原則，不作誤導(dǎo)性、夸大性的前期宣傳，同時(shí)在訂立商品房買(mǎi)賣合同過(guò)程中，要充分盡到提示說(shuō)明義務(wù)，讓買(mǎi)房人全面準(zhǔn)確了解所購(gòu)買(mǎi)房屋的架構(gòu)、戶型等信息，而不能利用自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)地位，進(jìn)行片面引導(dǎo)。否則，一旦構(gòu)成根本違約，買(mǎi)房人即有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權(quán)，并要求賠償合理?yè)p失。
二、房子爛尾，開(kāi)發(fā)商跑路了怎么辦
1、拍賣
如果發(fā)現(xiàn)房子爛尾，開(kāi)發(fā)商跑路的話，應(yīng)該怎么進(jìn)行處理呢?最簡(jiǎn)單的方法就是進(jìn)行拍賣。法院會(huì)派出專人對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行審核和統(tǒng)計(jì)，依法進(jìn)行拍賣。根據(jù)法律賠償?shù)囊?guī)定，購(gòu)房者們也會(huì)分到拍賣金額的一部分。
2、賠償
如果自己購(gòu)買(mǎi)的房子一旦出現(xiàn)爛尾的話，所有業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)起來(lái)抱團(tuán)取暖，千萬(wàn)不能獨(dú)自行動(dòng)，最好的方式就是要到法院去進(jìn)行開(kāi)發(fā)商的起訴，然后法院會(huì)根據(jù)相應(yīng)的法律法規(guī)對(duì)業(yè)主們的請(qǐng)求進(jìn)行審核，這樣也能夠方便業(yè)主們獲得賠償。
3、尋求政府
當(dāng)房子出現(xiàn)爛尾之后，也能夠?qū)で笳膸椭梢源蛞恍┦忻耠娫捇蛘呤钦疅峋€，盡可能讓政府的領(lǐng)導(dǎo)人了解業(yè)主們的需求。畢竟房子屬于民生企業(yè)，當(dāng)?shù)卣诘弥耸轮螅瑫?huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)采用不同的方法進(jìn)行干預(yù)處理。若開(kāi)發(fā)商的資金缺口比較大，政府可能會(huì)責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行資金籌集，并且引入合伙人。
對(duì)于大多數(shù)家庭而言，買(mǎi)房都是一件大事。因此，從選房開(kāi)始就需要慎之又慎。為了避免出現(xiàn)房子爛尾，開(kāi)發(fā)商跑路的情況，建議盡可能購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或者二手房，避免購(gòu)買(mǎi)期房。若實(shí)在需要購(gòu)買(mǎi)期房，也需要選擇大開(kāi)發(fā)商，這樣建房資金有保障，在一定程度上能避免爛尾的情況出現(xiàn)。
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