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1、基于防止合同糾紛、保護當事人利益的角度考慮，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同。
但根據我國民法典的基本精神，如果當事人沒有簽訂書面租賃合同，又確實發生了房屋租賃的事實，比如自然人之間的一些短期房屋租賃行為，在發生合同糾紛時只要有證據可以證明，人民法院就個能以沒有書面合同為由而拒絕受理該合同糾紛。
2、房屋租賃合同，特別是較長期限的具有商業行為的房屋租賃合同，除了合同的一般條款之外，一般而言應具有這樣一些條款：
(1)應約定房屋租賃的期限。
具體包括房屋交付期限，租金交付期限以及租賃的起始時間。
(2)應約定房屋租賃的用途。
未經出租人同意，承租人不得擅自改變房屋用途。
特別是不得利用所租房屋進行違法犯罪活動。
(3)應約定房屋租賃的價格。
一般而言，房地產稅、土地使用費等應由房屋所有權人繳納。
承租人代為交納的，應在租金中扣除。
對于租賃雙方共用同一個水表、電表、煤氣表的，雙方應在合同中明確約定分攤費用的方法或比例。
口頭約定也是簽訂合同的形式之一，租賃雙方沒有簽訂租賃合同，但進行了口頭約定的，承租人交納押金后，如果雙方協商一致的，可以退還押金，如果承租人提前退租，出租人不同意，承租人退租的，出租人可以不退還押金。
通過本篇文章的內容，希望能夠解答您所面臨簽訂租賃房屋合同要注意什么的問題。平常我們可以多多學習了解法律知識，這樣在面臨法律問題需要解決時，我們就能夠通過學習到的法律知識來維護自己的權益了。想要了解更多相關的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。
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