專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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根據(jù)法律規(guī)定房產(chǎn)繼承指的是依照法律程序?qū)⒈焕^承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的行為。近年來(lái)房?jī)r(jià)一直居高不下，有關(guān)房產(chǎn)繼承的糾紛屢屢發(fā)生。那么究竟房產(chǎn)該由誰(shuí)來(lái)繼承?又是如何判斷的?
一、所有的房產(chǎn)都可以繼承?
大部分父母會(huì)將自己的房子留給子女，但需要注意的是，繼承發(fā)生在被繼承人死亡后。如父母健在將房產(chǎn)贈(zèng)與子女叫做生前贈(zèng)與房屋遺產(chǎn)繼承糾紛 繼承人排位如何判斷?，不能叫繼承。
另外，繼承人繼承的遺產(chǎn)必須是被繼承人的合法財(cái)產(chǎn)或合法收益，家庭共有財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)是需要分割之后才能進(jìn)行遺產(chǎn)繼承。而一切非法的財(cái)產(chǎn)都不屬于遺產(chǎn)，不能繼承。
二、如何判斷第幾繼承人?
根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列的順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
三、房屋繼承步驟
第一步：評(píng)估。通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
第二步：公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。
申請(qǐng)人需提交的資料：
(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);
(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
(6)其他公證處要求提供的文件。
第三步、測(cè)繪。申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第四步、繼承登記。申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
建議：早立遺囑很重要
根據(jù)我國(guó)繼承法，子女繼承父母財(cái)產(chǎn)有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。如果父母生前已經(jīng)訂立遺囑，那么子女可以依據(jù)遺囑上寫(xiě)明的方式來(lái)繼承遺產(chǎn)。如果沒(méi)有遺囑，則需要按照法律規(guī)定的順序來(lái)繼承。
對(duì)此，小編提示大家，為避免繼承糾紛的出現(xiàn)，老人盡可能要在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫(xiě)明房屋歸屬和處理方式。
目前，遺囑的形式分為5種：公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。其中，以公證遺囑的效力最強(qiáng)。繼承法相關(guān)司法解釋規(guī)定，若遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn);沒(méi)有公證遺囑的，以遺囑人生前所立的最后一份遺囑為準(zhǔn)。
對(duì)于網(wǎng)上流傳的“獨(dú)生子女無(wú)法全額繼承父母房產(chǎn)”的問(wèn)題、祖父母所應(yīng)繼承的財(cái)產(chǎn)可以因老人故去轉(zhuǎn)繼承給第二順位的祖父母的各兒女的情況，律師表示，如若真遇到這種情況，則需與親戚協(xié)商，請(qǐng)他們放棄繼承。
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