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根據法律規定房產繼承指的是依照法律程序將被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移至繼承人的行為。近年來房價一直居高不下，有關房產繼承的糾紛屢屢發生。那么究竟房產該由誰來繼承?又是如何判斷的?
一、所有的房產都可以繼承?
大部分父母會將自己的房子留給子女，但需要注意的是，繼承發生在被繼承人死亡后。如父母健在將房產贈與子女叫做生前贈與房屋遺產繼承糾紛 繼承人排位如何判斷?，不能叫繼承。
另外，繼承人繼承的遺產必須是被繼承人的合法財產或合法收益，家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產是需要分割之后才能進行遺產繼承。而一切非法的財產都不屬于遺產，不能繼承。
二、如何判斷第幾繼承人?
根據《繼承法》第十條的規定，遺產按照下列的順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
三、房屋繼承步驟
第一步：評估。通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
第二步：公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。
申請人需提交的資料：
(1)被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
(2)該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);
(4)被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
(5)繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
(6)其他公證處要求提供的文件。
第三步、測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
第四步、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。
建議：早立遺囑很重要
根據我國繼承法，子女繼承父母財產有法定繼承和遺囑繼承兩種形式。如果父母生前已經訂立遺囑，那么子女可以依據遺囑上寫明的方式來繼承遺產。如果沒有遺囑，則需要按照法律規定的順序來繼承。
對此，小編提示大家，為避免繼承糾紛的出現，老人盡可能要在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明房屋歸屬和處理方式。
目前，遺囑的形式分為5種：公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑。其中，以公證遺囑的效力最強。繼承法相關司法解釋規定，若遺囑人以不同形式立有數份內容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準;沒有公證遺囑的，以遺囑人生前所立的最后一份遺囑為準。
對于網上流傳的“獨生子女無法全額繼承父母房產”的問題、祖父母所應繼承的財產可以因老人故去轉繼承給第二順位的祖父母的各兒女的情況，律師表示，如若真遇到這種情況，則需與親戚協商，請他們放棄繼承。
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