專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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安置房是屬于房屋產(chǎn)權(quán)類型中的一種，因此在進(jìn)行安置房買賣的時(shí)候，需要按照房地產(chǎn)法的法律規(guī)定來進(jìn)行才是合法有效的。那么今天就跟小編一起來看看安置房買賣合同是否具有法律效力以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！
拆遷安置房屋和其他房屋相比價(jià)格優(yōu)勢明顯，但買賣的過程中存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，房屋的過戶問題往往成為雙方交易的隱患。只有房屋辦理過戶登記后才算真正地?fù)碛兴袡?quán)，因此，在購買拆遷安置房屋時(shí)，在簽訂房屋買賣合同后，還要對當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行關(guān)注，在政策允許的情況下，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
通常安置房買賣合同是有法律效力的。買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。
現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素多簽訂安置房買賣合同有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：
這個(gè)問題不可以一概而論，要分情況看待，安置房的屬性主要分成兩種，一種是部分村與開發(fā)商私自簽訂協(xié)議開發(fā)的房產(chǎn)，使用了村的集體土地建設(shè)房屋后，給予部分村民安置房，該種房產(chǎn)即小產(chǎn)權(quán)房，這種是絕對不可以買賣的，買賣合同也是無效的，另一種為政府征收土地時(shí)，與村組織簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，約定給予各村民安置房，該種房產(chǎn)后續(xù)可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，補(bǔ)了土地出讓金之后，是可以進(jìn)行買賣的。
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