專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、強(qiáng)制執(zhí)行能執(zhí)行到錢，需要滿足兩個前置條件:
1、被執(zhí)行人有財產(chǎn)。( 變現(xiàn))
2、被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)已經(jīng)被你凍結(jié)。
也就是說，法院執(zhí)行局做不了“無米之炊”。實(shí)踐當(dāng)中，如果你不清楚被告的財產(chǎn)線索，就做不了訴前財產(chǎn)保全，這樣你也就查封不了被告名下的財產(chǎn)，那么待被告收到法院的傳票后，被告大概率都會轉(zhuǎn)移名下財產(chǎn)。
結(jié)論:要在對方收到法院傳票前，查封保全對方財產(chǎn)線索，執(zhí)行才不會太難。
二、執(zhí)行不能，如何靠“橫縱向思維模式”引導(dǎo)執(zhí)行方案。
1、深挖財產(chǎn)線索(縱向思維)
執(zhí)行不能，法院執(zhí)行局法官會約談申申請人在終本筆錄上簽字，這里我們需要注意的是，即使申請人不同意簽字，執(zhí)行法官只需要報請領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)從而也是可以終本的。
終本裁定書上會明確:如申請人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人財產(chǎn)線索，可以恢復(fù)執(zhí)行。很多申請人這個時候就抱怨，你們法院都找不到財產(chǎn)線索，我們普通人上哪兒去找財產(chǎn)線索？再討論這個問題的時候，我們首先應(yīng)當(dāng)了解到，法院的總對總系統(tǒng)，嗯能查到什么？一般而言，通過執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)僅限于查詢被執(zhí)行人名下銀行存款、不動產(chǎn)、證券、車輛，以及互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)3家：(微信)財付通支付科技有限公司、網(wǎng)銀在線(北京)科技有限公司、支付寶(中國)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司]等財產(chǎn)情況。
這里面我們需要注意的是，總對總系統(tǒng)所涉及到的全國性銀行只有21家分別是:
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、郵儲銀行.交通銀行、招商銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行、中國進(jìn)出口銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、北京銀行；
那么，對于各地區(qū)的小眾商業(yè)銀行，或者說大型城市的外資銀行，其實(shí)很多是查不到的。
以此類推，很多朋友會問:銀行賬戶都會有盲區(qū)，那么房產(chǎn)會不會存在盲區(qū)？答案:當(dāng)然是存在的。至少可以確認(rèn)的是未辦理產(chǎn)權(quán)登記證的房產(chǎn)，執(zhí)行系統(tǒng)一定是看不到的。
那么，我們再深入思考一下，是否存在實(shí)際生活當(dāng)中有價值的小眾類財產(chǎn)，在執(zhí)行系統(tǒng)是體現(xiàn)不出來的？答案也是有的，比如公積金、大部分保險這些都是無法查到的。
盲區(qū)既然存在，那么怎樣打破？對律師而言，除了找當(dāng)事人詢問，我認(rèn)為最有效的方式，有且只有一個，就是調(diào)取被執(zhí)行人的銀行賬戶流水，重點(diǎn)是工資卡流水，因為工資卡一般在個人生活當(dāng)中只是起到了一個分流的功能。被執(zhí)行人在收到工資后一般會把資金分流到儲備賬戶、或者其它賬戶。每一個賬戶所對應(yīng)的必然是各個消費(fèi)賬戶，比如房貸、車貸、保險，以及生活等。通過對手賬戶，你便可以通過調(diào)查令調(diào)出相應(yīng)的資產(chǎn)情況。
2、橫向擴(kuò)充被執(zhí)行人。(橫向思維)
增加被執(zhí)行人，一般我們往往會把它作為打破執(zhí)行障礙的最直接方法。這種措施，在執(zhí)行實(shí)踐當(dāng)中往往是首先應(yīng)該考慮的，當(dāng)被執(zhí)行人為法人，應(yīng)該考慮追加公司的股東，甚至?xí)M(jìn)一步關(guān)聯(lián)到股東配偶名下的夫妻共同財產(chǎn)上面。
自然人之間0對價轉(zhuǎn)讓股權(quán)、房產(chǎn)、車輛等有價值的資產(chǎn)時，我們一般會采取撤銷權(quán)之訴。而對于被執(zhí)行人涉及到三角債務(wù)問題，申請人可以通過代位權(quán)之訴，代債務(wù)人向次債務(wù)人去主張債權(quán)。
最為常見的假離婚轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到一方名下，均可通過撤銷權(quán)之訴打破執(zhí)行障礙。
三、如何和執(zhí)行法官溝通
干過執(zhí)行的都知道，一起執(zhí)行案件能不能做成強(qiáng)制執(zhí)行司法實(shí)踐中，申請人如何發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人更多的財產(chǎn)線索？，八成看溝通，法律知識的掌握只占兩成。如果你掌握到了執(zhí)行法官違法亂紀(jì)的證據(jù)，可以找檢察院，甚至紀(jì)委監(jiān)委。如果沒有確鑿的證據(jù)，那就不要牛氣沖天的投訴人家，法官只會覺得你是個刁民。
提示:有條件的債權(quán)人可以聘請執(zhí)行律師介入，再聘請律師之前你應(yīng)當(dāng)要對自己的案件有一定的看法，必要情況下可以學(xué)習(xí)一些法律相關(guān)知識。因為找律師就得花錢，很多人手里的案子已經(jīng)花了前期訴訟費(fèi)錢，心里想著后面又得花錢，很難下定決心。為了防止上當(dāng)，所以要求大家對自己的案子要有一定的想法，以及必要的法律知識你要了解一下，最后再決定找個行內(nèi)人輔助你不失為一種選擇。
以上是我的個人說法，各位網(wǎng)友怎么看？
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