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保本的房產價值
#百V聊樓市#
現在的房子因為有著許多的社會關聯屬性不再是一個簡單的物質產品，所以當房子的增值屬性越來越高的時候這也能夠看出人們現在買房也是為了給自己的生活一個保障。對于一套120萬的房產在十年之后究竟會漲到多少錢，其實按照我國目前的社會經濟發展水平來算的話那么這套120萬的房產在十年之后撇去其他的相關成本，同時對外出租的話，很有可能就會漲到將近250萬，只有找到這樣的價錢未來的房產才能夠保本，這也就意味著，房子現在依然是一個暴利的行業，而且也有著很高的價值。
持有成本上漲
對于如果手中有一套120萬的房產的話，那么如果要想計算究竟在十年之后漲到多少錢才能夠保本其實也必須要先從持有房產的成本開始算起。持有房產的成本按照一定的參數來進行計算。首先就包括了利息成本，這個利息成本就按照存的年利率4%來計算的話，那么十年之后利息成本將近15萬。
除此之外，要算進利息成本的因為如果說按照等息本金的方式來還貸的話那么也必須要還將近3萬元，所以這樣的房貸利息就包括了，付款利息以及等額本金，在未來十年所持有的房子成本就將近有50萬，所以，這個成本的也會比較的高，這也足以看出其實房價在不斷上漲的同時也和其背后的推動因素相關。
對外出租減成本
雖然說在未來十年內如果一套價值120萬的房子那么就會有將近50萬的成本，那么這當然是排除對外出租的因素，如果說這套房子對外出租的話，那么就會有一項正收入1套價值120萬的房子，10年后，要漲到多少錢才能夠“保本”？，那就是租金。租金按照十年的租金以及每月最低2000元來計算的話就可以掙收入24萬左右，因此，就有可能會有正收入，所以房子持有成本也就會有所下降。
但是房子對外出租也是有分情況的，這也就對于十年的總持有成本會有所不同。首先如果房子并沒有精裝修就對外出租的話，其收益就會大打折扣，畢竟精裝修也是需要一部分金額的。最后，如果房子并沒有說對外出租的話就可能要承擔更高的物業費，這物業費也算入十年總持有成本，那也會比較高。
因此，按照對外出租和不對外出租的話，那么十年總持有成本大約是在35萬左右，因此十年之后一套120萬的房產必須要達到35萬左右的這個數才不算比較的虧本。
實現保值有規律
對于十年內房子總持有成本的只是一個大概的估算，因為還并沒有算入通貨膨脹等等其它相關的因素，而且如果按照最初投資額120萬來說的話，最后的投資收益額就會達到將近215萬，其投資期數必須是在十年左右，所以說接下來的一個計算公式的也會比較的復雜，但是關于怎樣能夠實現房子的保值其實也是有一定的規律的，那么，房子要想保持的話就必須要按照相關的因素來進行計算。
首先，關于目前房價基數來算的話，那么因為影響房價以及和房子的保值是有很多其他相關因素的，就包括了社會老齡化以及通貨膨脹等等，因此現在國內的房價也比較的穩定，這樣的一個增長速度在未來說也會有一定的保障。
最后，優勝劣汰是現在社會發展的一個重要規律，現在我國也已經開放了三胎政策，那么這對于城市來說人口紅利必定會影響到房價的接下來發展趨勢。房子實現保值的話也會與這些相關，因此實現房子的保值其實也是有規律可循的，從以上這兩個方面來保證并且想要達到房產保值的話這個目標也會變得比較簡單一些。
總結
如果說有一套120萬的房產的話那么根據現在國內的社會經濟發展水平來算十年之后要漲到250萬左右才能夠保本。房子的保值對于人們來說也會比較的重要，畢竟現在房子已經和國內的許多資源相掛鉤，其中就包括了就業機會、醫療資源和教育資源，甚至也成為了人們婚姻生活當中的一個必備物質條件。
房子實現保值的話其實也是有規律可循的，而且按照現在國內房價的穩定發展態勢以及房子的供不應求的狀態出現也能夠看出未來的房子要想實現保值的目標的話也并不會那么的困難，在一二線城市來說房子的保值或許還能夠翻一番。
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