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據央行官網20日消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上月相比均保持不變。截至目前，LPR已連續5個月“按兵不動”。
本月LPR繼續保持不變，符合市場預期，主要是LPR隨MLF利率錨保持穩定，市場此前對本月LPR保持穩定已有預期。2023年1月16日，央行開展7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率為2.75%，與此前持平。央行當日還進行了740億元14天期逆回購操作和820億元7天期逆回購操作，中標利率分別為2.15%和2.00%，與此前持平。
業界專家分析認為，由于此前國內出臺首套房貸款利率動態調整機制，各區域根據當地樓市供需情況，因城施策，靈活調整，銀行整體進一步調低LPR的必要性下降。
從當前市場房貸利率情況來看，據貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月首套主流利率平均為4.10%，環比上行1BP，二套平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146BP和93BP。
1月銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。
截至1月16日監測數據顯示，首套利率低于4.1%（以下簡稱超低限）的城市共11個，上月為19個。本月新增2個超低限城市，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2023年9月央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結束。
1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件，允許滿足新房價格連續3月下降的城市探索降低首套房貸利率。在動態調整機制下，部分符合條件的城市下調首套房貸利率。如太原和唐山符合“新房價格連續3個月下降”的條件，其首套利率均由上個月的4.1%下調到本月的3.8%。隨著政策的逐步落地，預計后續將有更多城市下調首套房貸利率。
分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%；二套平均為5.13%，與上月持平。二線首套利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。
從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。
南都·灣財社記者 王艷玲
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