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買房是大家一生當(dāng)中非常重要的一項(xiàng)投資，因?yàn)榉孔颖旧淼膬r(jià)值非常高，動(dòng)不動(dòng)就需要幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，所以很多人在買房過(guò)程當(dāng)中都是非常謹(jǐn)慎的。

特別是最近幾年之間，我國(guó)很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上漲，目前很多一二線城市的房?jī)r(jià)都達(dá)到1萬(wàn)塊錢甚至幾萬(wàn)塊錢，一個(gè)普普通通的小兩居就有可能需要上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)。

面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)很多人都可能買不起，這時(shí)候大家就可能考慮購(gòu)買公寓。

除此之外，目前很多地方對(duì)商品住宅都有限購(gòu)，比如社保必須繳滿5年，二套房首付必須達(dá)到7層等等，這讓很多想投資房產(chǎn)或者買二套房的人都達(dá)不到條件。

但是目前我國(guó)各地方的公寓是沒(méi)有限購(gòu)限貸政策，只要當(dāng)然有錢就可以正常購(gòu)買，而且相比于住宅來(lái)說(shuō)，公寓的價(jià)格比較低，正常情況下公寓的價(jià)格只有商品住宅的50%~70%之間，這個(gè)價(jià)格相對(duì)比較低，因此對(duì)那些買不起商品房的人來(lái)說(shuō)，很多人都可能考慮購(gòu)買公寓。

但是在購(gòu)買公寓的過(guò)程當(dāng)中，很多人都有一個(gè)疑問(wèn)，那就是產(chǎn)權(quán)時(shí)間，目前公寓的產(chǎn)權(quán)在40年到70年不等，大部分公寓的產(chǎn)權(quán)都只有40年，相當(dāng)于公寓的產(chǎn)權(quán)比商品住宅少30年時(shí)間，對(duì)此很多人都可能擔(dān)心，假如公寓產(chǎn)權(quán)到期了，那房子會(huì)不會(huì)被收回去呢？

從實(shí)際情況來(lái)看，公寓產(chǎn)權(quán)到期之后，一般會(huì)有兩種處理方式。

來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

第1種、續(xù)交土地使用費(fèi)。

目前我國(guó)有相關(guān)法律規(guī)定，商品住宅70年到期之后是可以自動(dòng)續(xù)期的，但有公寓到期之后怎么處理，并沒(méi)有明確的法律規(guī)定。

不過(guò)從市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)看，公寓到期之后一般都可以續(xù)費(fèi)，雖然公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年時(shí)間，但是公寓上面的房子是屬于大家的私有財(cái)產(chǎn)，這個(gè)可沒(méi)有時(shí)間限制，假如公寓在40年產(chǎn)權(quán)到期之后，當(dāng)?shù)貙?duì)這塊地沒(méi)有其他規(guī)劃用途，那么大家就可以聯(lián)合所有業(yè)主補(bǔ)交土地使用費(fèi)。

按照目前各地的政策來(lái)看，土地使用可以20年一簽，也就是說(shuō)大家在40年到期之后可以補(bǔ)交20年的土地使用費(fèi)，至于這個(gè)土地使用費(fèi)是多少，不同的地區(qū)規(guī)定是不一樣的，但整體來(lái)說(shuō)，公寓土地續(xù)費(fèi)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)很高。

比如之前深圳曾經(jīng)報(bào)道過(guò)一個(gè)案例，有一位深圳羅湖居民50年產(chǎn)權(quán)的商品房到期，建筑面積是61.9平方米，然后這位深圳居民續(xù)交了20年的地價(jià)，總共費(fèi)用是39,179元，平均到每平米大概是633元，這個(gè)價(jià)格要比正常的土地出讓價(jià)格低很多。

第2種、拆遷

假如公寓產(chǎn)權(quán)到期之后當(dāng)?shù)赜邢嚓P(guān)規(guī)劃這塊地會(huì)有其他用途，那么公寓就有可能面臨拆遷，但即便拆遷了公寓也會(huì)有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，這個(gè)就像目前很多城市的城中村自建房一樣，雖然這些自建房沒(méi)有土地使用年限限制，但是他們的土地并不是出讓，大多都是村集體所有。

雖然公寓土地使用有產(chǎn)權(quán)限制，但是土地上面的建筑物屬于私人財(cái)產(chǎn)，一旦公寓拆遷之后那么當(dāng)?shù)乇仨殞?duì)建筑物給予一定的賠償，至于補(bǔ)償是多少，不同的地方規(guī)定不一樣。

由此可見(jiàn)，公寓在40年產(chǎn)權(quán)到期之后，不會(huì)無(wú)緣無(wú)故地被收回去的，畢竟這些公寓都是大家花錢買的，所以最終的結(jié)果要么就是續(xù)交土地費(fèi)，要么被拆遷獲得一定的補(bǔ)償。

那這是不是意味著購(gòu)買公寓跟購(gòu)買商品住宅是一樣的呢？當(dāng)然不是！

一方面公寓屬于商業(yè)用地，它本身的使用成本是比較高的，目前很多公寓的水電費(fèi)都按照商業(yè)水電收費(fèi)，這些費(fèi)用可能是居民用電的兩倍左右。

另一方面公寓本身屬于商業(yè)用途，所以在交易的時(shí)候所要交納的稅費(fèi)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較高的，所以如果大家有能力購(gòu)買商品住宅，我建議大家不要輕易地購(gòu)買公寓。

好得家悅城

好得家悅城項(xiàng)目

好得家悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)，西臨金駒物流園，北側(cè)為12.5公里長(zhǎng)丁萬(wàn)河風(fēng)景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運(yùn)河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢(shì)。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，本項(xiàng)目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢(shì)尤為突出。

項(xiàng)目周邊配套完善，除項(xiàng)目自身商業(yè)配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場(chǎng)、琵琶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等商業(yè)體近在咫尺，滿足購(gòu)物生活需求。緊鄰丁萬(wàn)河風(fēng)景區(qū)及青山公園，是平時(shí)休閑度假的好去處。此外，項(xiàng)目周邊還有3院附屬醫(yī)院，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進(jìn)一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來(lái)最妥帖的舒適。

目前在售的公寓復(fù)式平層都有，最低總價(jià)20多萬(wàn)起，贈(zèng)送精裝修，性價(jià)比非常高，在整個(gè)區(qū)域內(nèi)都是獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。