專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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我之前辦了房產(chǎn)證，看了房子使用年限是50年，然后突發(fā)奇想50年以后我的房子會(huì)怎么辦，到期了我老了住哪里，在我國(guó)每一個(gè)類(lèi)型的房子都是有一定的使用年限的，這個(gè)并不是說(shuō)房子的本身存在著使用年限，而是所占用的土地是有使用年限的，那么在土地年限快要到的時(shí)候如何處理？下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
一、買(mǎi)的商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)如果是到期以后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。
第一，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：
1，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時(shí)間屆滿時(shí)，可以自動(dòng)續(xù)期。
2，該土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的或者是約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第二，在城市房地產(chǎn)管理中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：
在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地，可以在期限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地以外，其它續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用出讓金。
所以，根據(jù)上面的相關(guān)規(guī)定我們知道，當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)70年到期以后，會(huì)面臨下面兩種情況：
1，延長(zhǎng)土地的使用年限，這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來(lái)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)出讓金的價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2，如果是遇到規(guī)劃需求，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的，那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類(lèi)似于拆遷安置的辦法解決。
二、房子產(chǎn)權(quán)到期后房子還是自己的嗎
還是是自己的，普通的商品房買(mǎi)了以后就永遠(yuǎn)都屬于產(chǎn)權(quán)人了，通常所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期實(shí)際上是土地使用權(quán)到期。土地使用權(quán)到期和房子的產(chǎn)權(quán)所有沒(méi)有關(guān)系，只要房子不破滅土地使用權(quán)到期了就會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但會(huì)需要交一定的費(fèi)用。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿地起就開(kāi)始計(jì)算了，一般情況下，從開(kāi)發(fā)商拿地到買(mǎi)家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時(shí)間，而這也就從另一方面表明，買(mǎi)家在房屋拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果說(shuō)土地的年限快要到了的話，那么就應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門(mén)去辦理續(xù)期手續(xù)，如果說(shuō)是屬于住宅建設(shè)的話那么在期限到了之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期但是也需要自己繳納一定的土地使用費(fèi)。#你買(mǎi)第一套房子是多少歲##房子產(chǎn)權(quán)續(xù)約#
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