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民間一直有傳言說產權到期后房子由國家無償收回的說法,這是不了解房地產權利和不懂法的人,庸人自擾罷了 《物權法》第149條規定:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期 我國規定住宅用地的最高年限70年,商業用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年。現已明確,屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。
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物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期
我國規定住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。現已明確，屆滿自動續期。需要屆滿期前一年申請續費。《城市地產管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規定內容。補的費用不會超過5位數，最低不得低于15.6元/平米。可以查證！！現在大家不要糾結40年50年和70年的產品，商業產權，產權到期后兩種結果！第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
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作為特殊的物業產品，公寓憑借首付較低，功能靈活、空間百變、投資回報率高的優勢一直備受投資者的青瞇，然而，一直以來公寓所伴隨的40年或50年產產權標簽卻成為制約其進一步發展的絆腳石，使得原本傾向于購買商住公寓的購房者們疑慮重重，此次政府出臺的不動產權證取代房產證政策，規定了所有房屋的永久性產權，終為公寓“平反”，讓公寓除了具有投資少、門檻低、用途廣、收益高等優點之外，又多了一份永久性的保障！
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公寓利好：產權年限不再成為糾結點
不動產登記制度有兩個功能：一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易、不動產登記之后，房產確權更加細化。業內人士認為，不動產權或利好小公寓。之前大家比較關注的40年、50年、70年產權之后不再成為糾結點。不管是何種性質的物業，可能全部統一成為永久性產權！
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有一句話是：公寓值不值得買，要看好不好租！買了公寓的人，自己住的并不多，大部分人都是用來出租。
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01、公寓租賃市場巨大
近年來，房價的攀升，住房限購政策的不斷深入推行,使得購房門檻不斷被筑高，購房難成為了普遍問題，于是越來越多的人將需求轉移至租房。
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據悉，到2023年中國流動人口仍然超過 2億人 ，其中70%的流動人口通過租房解決居住問題，這為租房市場帶來很大的需求。
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02、2023年住房租金規模超2萬億
根據中國住房租賃租金規模圖可以看出：
從2023年開始住房租賃租金規模就已超過 1萬億元 ，
到2023年，國內住房租賃市場交易總量達到 1.3萬億元 ，
預計會持續增長，到2023年將超過 2萬億元 。
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03、如何計算公寓的收益？
如果要了解某個階段內一個區域內精裝公寓的租金，可以同區域普通裝修的住宅兩房價格類比，兩者相差不太大。（雙鑰匙公寓除外）
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如果一套40年產權的公寓，能在15年內收回全部購房成本，那么這套公寓是值得投資的，因為除去15年以后的租金所得，基本就是你的純收益了。
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那么收益如何計算呢？
假設一套雙鑰匙的精裝修公寓，月租金在4500元/月，租金每年上漲5%，總價是100萬，首付50萬，十年貸款50萬，利息是基準利率上浮5%。
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那么這套房子的總成本=總價+契稅+利息
即100萬+3萬+15萬左右=118萬
而前15年的租金，按照每年投入54000元（4500X12），復利計算15年，總和達到122萬左右，說明這套公寓可以在前十五年收回成本，還是比較適宜投資的。
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