專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房產(chǎn)糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟的解決方式，那么房產(chǎn)案件仲裁受理范圍是什么呢?房地產(chǎn)仲裁的范圍包括以下幾個(gè)方面：1.房屋買賣爭議房產(chǎn)糾紛仲裁的程序是什么，包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購買權(quán)等;2.房屋所有權(quán)爭議，包括所有權(quán)歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等;3.房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強(qiáng)占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)倒等方面的爭議;4.他項(xiàng)權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當(dāng)及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。5.房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項(xiàng)目及安全檢查的鑒定、各項(xiàng)工程費(fèi)用的承擔(dān)等。不能仲裁有：1.人民法院已經(jīng)受理或者審理辦結(jié)的房地產(chǎn)糾紛;2.涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛;3.涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)糾紛;4.依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛。
一、發(fā)生房屋買賣糾紛買方應(yīng)該怎么辦
1、與開發(fā)商協(xié)商解決。購房者(也可委托律師)應(yīng)與開發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購房者與開發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買賣的爭議比較明確，購房者可以向開發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。
3、向有關(guān)行政部門投訴。涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購房合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)管理收費(fèi)等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴。涉及虛假廣告、合同欺詐等糾紛的商品房買賣，購房者可向有關(guān)工商行政管理部門投訴。涉及新建、擴(kuò)建、改建的各類建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費(fèi)者(包括購房者)可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門投訴。
4、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。
5、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。
6、訴訟是最后的解決之道。訴訟講求證據(jù)，購房者一定要注意收集證據(jù)。
二、房屋仲裁需要多少錢
因房產(chǎn)發(fā)生糾紛的原因多樣，解決房產(chǎn)糾紛的方式也具有選擇性。當(dāng)事人可以選擇通過仲裁、訴訟或者調(diào)解的方式進(jìn)行解決。那么，房產(chǎn)糾紛仲裁需要多少錢呢?按照我國《仲裁法》的規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛申請(qǐng)仲裁時(shí)必須要交付仲裁訴訟費(fèi)，其中包括案件受理費(fèi)和案件處理費(fèi)兩種。(1)案件受理費(fèi)該費(fèi)用是一種'國家規(guī)費(fèi)'。主要用于仲裁機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi)開支的補(bǔ)充。(2)案件處理費(fèi)。案件處理費(fèi)不同于案件的受理費(fèi)，處理費(fèi)是根據(jù)當(dāng)事人雙方爭執(zhí)的事項(xiàng)或仲裁訴訟的需要，對(duì)房屋、土地進(jìn)行評(píng)估、勘測、鑒定或取證等所需的費(fèi)用，是按實(shí)際支出當(dāng)事人先向有關(guān)單位支付，或由當(dāng)事人先預(yù)交處理費(fèi)，由仲裁機(jī)關(guān)代付給有關(guān)單位，結(jié)案后統(tǒng)一結(jié)帳。案件處理費(fèi)主要包括：評(píng)估房產(chǎn)、裝修、水暖設(shè)備及附屬物的價(jià)格;評(píng)估房屋、土地租金;測量房屋、宅基地、房基地的面積、豎向標(biāo)高等。
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