專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;
3、受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;
4、宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊薄Ｈ缦狄粦粢徽毭鞔_表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬(wàn)無(wú)一失。
二、
兒子城鎮(zhèn)戶口能繼承農(nóng)村老爹的房產(chǎn)嗎？
相關(guān)案例：關(guān)某大學(xué)畢業(yè)后做了老師，戶口遷到了城鎮(zhèn)。前幾年，其父母先后去世，留下了一間農(nóng)村房屋。當(dāng)時(shí)由于農(nóng)村的房屋不值錢，關(guān)某就沒心思辦理繼承。現(xiàn)在看到城中村的土地房屋都升值了，關(guān)某就想把房屋及宅基地過戶到自己名下，但又聽說(shuō)農(nóng)村的宅基地是不能給村集體外的其他人的，他能取得房產(chǎn)嗎？
部門說(shuō)法：
三、
在自家自留地建房違法嗎？
相關(guān)案例：村民陳某打算在村里找塊地蓋多一套房子，最后決定將村里分的自留菜地用來(lái)建房。于是，陳某雇人開始挖地打樁建房，但沒過幾天當(dāng)?shù)貒?guó)土執(zhí)法巡查人員發(fā)現(xiàn)了，告知陳某其行為屬于違法占地建房，并要求其限期停工、恢復(fù)土地原狀。陳某怎么都想不明白，怎么用自家自留地建房還違法了呢？
△參考圖片
部門說(shuō)法：
四、
非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)獲刑
相關(guān)案例：某經(jīng)濟(jì)社社長(zhǎng)譚某在未向上級(jí)相關(guān)部門申請(qǐng)、審批的情況下，擅自將3.35畝的集體土地劃分成21塊分開投標(biāo)，投標(biāo)底價(jià)設(shè)定為每平方米1800元，公開投標(biāo)、價(jià)高者得，最后將上述地塊有償轉(zhuǎn)讓給黃某等19戶非本村村民，獲利共元，其中涉及非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地面積為1867.76平方米。隨后，譚某又通過召開村民大會(huì)進(jìn)行表決的方式，于2014年1月份將上述所得投地款項(xiàng)中的元通過某社的農(nóng)商銀行賬戶劃撥到每戶村民的農(nóng)商銀行賬戶上。
部門說(shuō)法：
《刑法》第二百二十八條規(guī)定“以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。”
法院認(rèn)為：
律師說(shuō)法農(nóng)村宅基地能買賣嗎？農(nóng)村房產(chǎn)能繼承嗎？自留地建房違法嗎？答案在這……，某經(jīng)濟(jì)社及譚某的行為顯然觸犯了上述規(guī)定，構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。更值得關(guān)注的是，本案既對(duì)經(jīng)濟(jì)社，也對(duì)經(jīng)濟(jì)社負(fù)責(zé)人作出了刑事處罰，應(yīng)引起農(nóng)村基層組織及有關(guān)負(fù)責(zé)人的警醒。
五、
農(nóng)村土地買賣是村民說(shuō)了就算嗎？
具體案例：最近有新的村干部當(dāng)選，村長(zhǎng)（經(jīng)濟(jì)社社長(zhǎng)）認(rèn)為村里面的集體土地是集體所有，是村民說(shuō)了算，只要村民表決同意了就合法有效。這種觀點(diǎn)對(duì)嗎？
部門說(shuō)法
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