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1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準;
2、轉讓人與受讓人同為本村村民;
3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;
4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。 符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。
二、
兒子城鎮戶口能繼承農村老爹的房產嗎？
相關案例：關某大學畢業后做了老師，戶口遷到了城鎮。前幾年，其父母先后去世，留下了一間農村房屋。當時由于農村的房屋不值錢，關某就沒心思辦理繼承?，F在看到城中村的土地房屋都升值了，關某就想把房屋及宅基地過戶到自己名下，但又聽說農村的宅基地是不能給村集體外的其他人的，他能取得房產嗎？
部門說法：
三、
在自家自留地建房違法嗎？
相關案例：村民陳某打算在村里找塊地蓋多一套房子，最后決定將村里分的自留菜地用來建房。于是，陳某雇人開始挖地打樁建房，但沒過幾天當地國土執法巡查人員發現了，告知陳某其行為屬于違法占地建房，并要求其限期停工、恢復土地原狀。陳某怎么都想不明白，怎么用自家自留地建房還違法了呢？
△參考圖片
部門說法：
四、
非法轉讓土地使用權獲刑
相關案例：某經濟社社長譚某在未向上級相關部門申請、審批的情況下，擅自將3.35畝的集體土地劃分成21塊分開投標，投標底價設定為每平方米1800元，公開投標、價高者得，最后將上述地塊有償轉讓給黃某等19戶非本村村民，獲利共元，其中涉及非法轉讓土地使用權的土地面積為1867.76平方米。隨后，譚某又通過召開村民大會進行表決的方式，于2014年1月份將上述所得投地款項中的元通過某社的農商銀行賬戶劃撥到每戶村民的農商銀行賬戶上。
部門說法：
《刑法》第二百二十八條規定“以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金?！?/p>
法院認為：
律師說法農村宅基地能買賣嗎？農村房產能繼承嗎？自留地建房違法嗎？答案在這……，某經濟社及譚某的行為顯然觸犯了上述規定，構成非法轉讓土地使用權罪。更值得關注的是，本案既對經濟社，也對經濟社負責人作出了刑事處罰，應引起農村基層組織及有關負責人的警醒。
五、
農村土地買賣是村民說了就算嗎？
具體案例：最近有新的村干部當選，村長（經濟社社長）認為村里面的集體土地是集體所有，是村民說了算，只要村民表決同意了就合法有效。這種觀點對嗎？
部門說法
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