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房產過戶需要什么手續和費用以及具體流程步驟有哪些？
房飛布
2022-01-17 17:28
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房產過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，不同的房產過戶方式過戶流程手續以及稅費是不一樣的嗎，那么房產過戶需要什么手續和費用呢？
一、 繼承過戶
1、繼承過戶流程
（1）、首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍房產過戶需要什么手續和費用以及具體流程步驟有哪些？，辦理死亡證明。
（2）、然后，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。
（3）、最后，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，并向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
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2、繼承過戶稅費
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接收土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯一住房的，同樣也免征個稅。
交易手續費：5元/㎡。
工本費：80元。
公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。
二、 贈與過戶
1、 贈與過戶流程
（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅，領取契證。
（3）受贈人前往公證處辦理公證。
（4）受贈人前往相關部門辦理房屋所有權轉移登記手續，并提交申請書、原房地產產權證身份證、戶口簿、贈與書及公證書等資料。
（5）贈與人將房屋交付給受贈人。
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2、贈與過戶稅費
增值稅：直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。
個稅：直系親屬或具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產的免征。
契稅：贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
印花稅：0.05%
公證費，一般為評估價的2%。
贈與的房產以后再次出售買賣需繳納20%的個稅。
三、買賣過戶
1、買賣過戶流程
（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（3）買方找專業的評估公司對房產進行評估。
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金聯心和銀行提交申請。
（5）按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業的他項權證。
（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，并拿到受理單。
（7）買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
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2、買賣過戶稅費
契稅：面積大于144㎡或者二套的需要繳納3%；面積小于90㎡繳納1%；面積在90-140㎡直接的繳納1.5%。
交易費：3元/㎡。
測繪費：按各區具體規定。
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
增值稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.6%
個稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿5年并且是唯一住房的可以免征。
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