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小產權房子是村集體土地集中統一規劃的，一般不能過戶，土地使用權屬于集體，購買時無法辦理銀行貸款，無法辦理不動產登記證書。那么買小產權房有什么風險?
小產權房有什么風險?
1. 屬于違法用地、違法建設的小產權房有依法被拆除的危險性。
2. 小產權房沒有取得國家頒發的房屋所有權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋所有權，不能辦理房屋過戶手續。
3. 如果遇有國家征地或者拆遷的情形，購房者的利益很難得到法律的有效保護。
4. 如果遇有房屋產權糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據和法律保護。
5. 購買小產權房無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時，房子也不能拿去銀行作抵押。
6. 小產權房的附屬配套設施，如供水、供電、供氣等，因不在國家規劃之列也不能得到有效保證。
大產權又稱為單獨產權，由國家發產權證個人對房屋擁有所有的處理，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期升值潛力較大。
小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉或村頒發，所以也稱之為鄉產權房。有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。
與大產權房的具體區別如下：
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之后小產權房有什么風險?，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
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