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《中華人民共和國民法典》被稱為社會生活百科全書。為了宣傳好民法典，讓民法典走到群眾身邊、走進群眾心里，河南省普法辦聯合河南廣播電視臺法治頻道，在2023年《民法典百問百答》的基礎上，今年推出了《“典”亮生活你我他》系列節目，節目通過案例為您生動解讀民法典知識。
案例
王某擁有三套住房，2023年3月向鄭某轉讓其中一套三居室129平米的精裝修房屋，不含增值稅售價300萬元。王某這套房屋于2023年8月購買，購進價為200萬元。鄭某購買該房屋為首套住房。那么王某、鄭某需要繳哪些稅呢？
律師點評：
河南點石律師事務所 袁偉：在這個案例中賣方王某需要繳納個人所得稅以及印花稅。買方鄭某需要繳納契稅、印花稅。
民法典第208條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依據法律規定進行登記。同時也規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力”。二手房買賣是需要進行房產過戶登記的，實際上涉及民法典上的物權公示和物權變動，但是涉及的交易稅種及稅額的計算是需要根據稅法的相關規定來定的。
本案中間，買賣雙方需要繳納各種稅，我們清晰一下，其中賣方王某主要需要繳納4個稅種的稅：增值稅、城建以及教育費附加、個人所得稅、印花稅這4種，但是因賣方王某所賣的房屋自購進到轉讓已經超過了2年，依據現行稅收政策的規定，是免增值稅，所以以增值稅為計稅基礎的城建及教育費附加同時也是免征的；由于王某所賣的房屋是2023年買的，2023年出售的，時間超過了5年，但是他有三套房，就不是唯一家庭住房了，所以叫做滿五不唯一，需要繳納個人所得稅，同時還要繳印花稅。
買方鄭某則需要繳納兩個稅：1、契稅，由于為家庭唯一住房，所購房屋面積在90平方米以上，所以減按1.5%稅率征收契稅;第二個稅種是印花稅，是合同金額0.5‰進行貼花繳納的。
來源：豫事說法
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