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1、編號：公寓房買賣合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第1頁共4頁1房屋出賣方： （以下簡稱甲方）2房屋買入方： （以下簡稱乙方）3房屋買賣標的（1）甲方同意將 市“ 中心”大廈內(nèi)第 樓室公寓房屋 套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計 平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（ 2）本買賣契約所涉之“ ”大廈地址為 市路 號，該地塊是經(jīng) 市土地局批準， 甲方以 萬美元中標， 獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元 年 月日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和平方米的土地使用

2、權(quán)截止期限為公元 年月 日。（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。4房屋買賣價格 本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為 美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。5房屋的移交 （1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建 筑和設(shè)備標準及室內(nèi)家具用品的清單， 對甲方交付的房屋與設(shè)備進行驗收。 驗收合格雙方交 接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住 進使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。6管理、維修和其他費用（ 1）“中心”大

3、廈管理維修等項工作，均由甲方負責(zé)管轄， 并向各用戶進行分攤及收取相應(yīng)費用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費、公 用部位環(huán)境衛(wèi)生費、 公用部位綠化保養(yǎng)費、 安全保衛(wèi)費、 機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用 等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費，收費標準另議。大 樓大修小修儲存費的用途范圍如下： 屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、 道路、 給排水 系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水 設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。( 4)乙方所應(yīng)負擔(dān)的電費、 冷暖氣空調(diào)費由甲

4、方負責(zé)計算、 分攤，甲方將總費按住戶、 用戶面積平均分攤，另加 代辦手續(xù)費(5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方 商議，另簽訂停車場地租用合同。(6)本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由 甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議。( 7)上述各類費用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之 (%。)滯納金。7房屋維修本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負擔(dān)。 但驗收后一年內(nèi)公寓房買賣合同協(xié)議書范本， 因施工質(zhì)量造成的 房屋維修， 由甲方責(zé)成施工單位負責(zé)解決； 因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位 解

5、決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費用及賠償損失。8房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓( 1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分 割的組成部分， 按市人民政府頒布的 市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法 規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”。( 2)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按 市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法 和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理， 其發(fā)生的一切費用由乙方負 擔(dān)。( 3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買 入者， 并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。 若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟等

6、糾紛， 一切責(zé) 任由乙方負擔(dān)。9中心用戶手冊是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。10過戶手續(xù)辦理( 1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。( 2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向 市土地局、 市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。11爭議解決條款凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議， 由雙方友好協(xié)商解決。 協(xié)商不成，提請 仲裁委員會仲裁。12本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。第 5頁 共 4頁甲方（蓋章） ： 法定代表人（簽字） ： 地址： 電話： 年月日乙方（蓋章） ：法定代表人（簽字） ： 地址： 電話： 年月日

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