專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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解除房屋買賣合同協(xié)?議書模板解除房屋?買賣合同協(xié)議書模板?更多合同范文相關(guān)?信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn)合同。一、哪?些房屋買賣合同無(wú)效?雙方惡意串通，迼?國(guó)家、集體和第三人?利益的房屋買賣。比?如，無(wú)行為能力人的?財(cái)產(chǎn)監(jiān)管人解除房屋買賣合同協(xié)議書模板(范本).doc，將該無(wú)?行國(guó)能力人的房屋惡?意出賣給他人，自己?和他人獲得非法利益?，損害該無(wú)行為能力?人利益的情況。違?反國(guó)家和社會(huì)公共利?益的房屋買賣。合法形式掩蓋非法目?的的房屋買賣。房?屋出賣人剝奪了共有?人和承租人的優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)的房屋買賣合同?。享受政府或單位?優(yōu)惠補(bǔ)貼購(gòu)建的房屋?，違反法律規(guī)定沒(méi)有?賣給原單位或侵犯原?單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。?出賣違章建筑，在?國(guó)家征用、拆遷范圍?的房屋的。違反法?律、法規(guī)及國(guó)家政策?的其他房屋買賣。?賣方的主體不合格。?主要包括：?賣方主體無(wú)行為能力?或者臨時(shí)處于喪失行?為能力的狀態(tài);賣方?主體沒(méi)有房屋所有權(quán)?，只是代管人或承租?人或借住人;沒(méi)有取?得合法授權(quán)或超越代?理權(quán)代理他人出賣房?屋的人等。買方主?體不合格。主要包括?：違反法律?規(guī)定，購(gòu)買私人住房?的國(guó)家機(jī)關(guān)和企事業(yè)?單位;違反法律規(guī)定?，購(gòu)買他人享受國(guó)家?或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼而購(gòu)?建房屋的非原單位職?工欺詐。
即一?方當(dāng)事人采取隱瞞事?實(shí)真相或用虛構(gòu)、捏?造的事實(shí)欺騙對(duì)方，?使對(duì)方當(dāng)事人陷入錯(cuò)?誤認(rèn)識(shí)而作出非真實(shí)?意思表示，同對(duì)方進(jìn)?行房屋買賣的行為。?欺詐行為有下列特點(diǎn)?：欺詐行為?須出于行為人的故意?;欺詐的手段可能是?積極的行為，也可能?是消極的行為，其目?的都是為了使對(duì)方陷?入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí);受欺詐?一方進(jìn)行房屋買賣行?為完全是由上述錯(cuò)誤?認(rèn)識(shí)所造成的結(jié)果，?即如果了解了事實(shí)真?相就不會(huì)同意進(jìn)行這?項(xiàng)房屋買賣行為。?脅迫。即當(dāng)事人一方?因受到恐嚇、脅迫而?為的房屋買賣行為。?恐嚇是以將來(lái)施加危?害而使他人恐怖的行?為。在他人的恐嚇手?段要挾下進(jìn)行的房屋?買賣行為，并非出于?真實(shí)的意思表示，所?以其行為理應(yīng)無(wú)效。?恐嚇可以是針對(duì)肉體?方面的，可以是針對(duì)?精神方面的，也可以?是針對(duì)財(cái)產(chǎn)方面的，?恐嚇可以是指向本人?，也可以指向本人的?親屬。恐嚇的事實(shí)必?須是非法的、重大的?和可能發(fā)生的;如果?是合法的、輕微的損?害、無(wú)可能性的行為?，那么該行為不構(gòu)成?恐嚇行為。脅迫與恐?嚇不同，脅迫是對(duì)肉?體直接施加暴力和強(qiáng)?制;脅迫是用正在發(fā)?生的事實(shí)來(lái)逼迫;恐?嚇是以將來(lái)的危害相?要挾。但無(wú)論是恐嚇?還是脅迫，都是確認(rèn)?房屋買賣合同無(wú)效的?根乘人之危。
?即一方當(dāng)事人由于各?種原因而陷入了極度?的經(jīng)濟(jì)困徹難，或者?是親人有重病急需錢?救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)陷入了極度困難，?急需資金等情況下，?他方乘機(jī)得用這種困?難，將房屋買賣價(jià)格?壓得極低，明顯違背?等價(jià)有償原則。違反法定形式的房?屋買賣房屋買賣應(yīng)當(dāng)?簽訂書面合同，口頭?合同無(wú)效;并且，房?屋買賣應(yīng)依法定程序?到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦?理過(guò)戶登記手續(xù)，不?辦理過(guò)戶登記手續(xù)的?房屋買賣合同不發(fā)生?法律效力。法律要求?了特定形式的法律行?為，如果行為不符合?法律規(guī)定的形式，該?行為沒(méi)有法律效力。?第五十六條規(guī)定：“民事法律行?為可以采取書面形式?、口頭形式或者其他?形式。法律規(guī)定用特?定形式的，應(yīng)當(dāng)依照?法律規(guī)定。”?一方代理人與他方惡?意通謀的房屋買賣這?種房屋買賣行為是代?理人背著被代理人與?對(duì)方私下串通所進(jìn)行?的侵犯被代理人合法?權(quán)得的行為。代理人?負(fù)有維護(hù)被代理人的?利益、體現(xiàn)被代理人?的意志的義務(wù)，如果?損害了被代理人的利?益，背離了被代理人?的意志，那么這種房?屋買賣行為理應(yīng)無(wú)效?二、?解除房屋買賣合同的?條件《房地產(chǎn)買賣?合同》自當(dāng)事人簽字?或蓋章后生效，各方?當(dāng)事人均須嚴(yán)格全面?履行，任何一方不履?行或履行不符合約定?條件將承擔(dān)繼續(xù)履行?
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