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有居住權的房屋能否出租給他人

一、有居住權的房屋能否出租給他人

如果當事人約定可以出租的，那么是可以出租的，如果沒有約定的，一般情況下設立居住權的房子不能出租。因為居住權不得轉讓、繼承。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百六十九條，居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

二、設立居住權的方式有幾種

1、以合同方式設立居住權。依合同設立的居住權，以登記為設立要件，居住權合同簽訂后，雙方當事人應當共同申請登記;

2、以遺囑方式設立居住權。以遺囑方式設立居住權，包括遺囑繼承和遺贈。以遺囑繼承獲得居住權的，應以遺囑有效為前提。以遺贈方式設立居住權的，如果受遺贈人未及時作出接受遺贈的意思表示，或未完成遺贈扶養(yǎng)協(xié)議中約定義務的，可能會喪失權利。

三、居住權可以保障終生居住嗎

可以。居住權的期間可以由當事人自由設定，可以為其設定一個固定的期限，也可以設定為終生。但需要注意的是，居住權期間屆滿或者居住權人死亡，居住權即告消滅。此外，設立了居住權的房子原則上不得出租，除非當事人之間另有約定。另外，居住權規(guī)定在民法典物權編的用益物權之章，也就是說居住權人對標的房屋享有物權效力，而租賃是債權關系，物權具有優(yōu)先于債權的效力，因此，承租人無權干涉居住權人行使權利。

四、居住權可以隨時取消嗎

居住權不可以隨時取消。居住權消滅的情形有兩種：

(1)居住權期限屆滿;

(2)居住權人死亡。除此之外，不可以隨時取消居住權，居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

因居住權一般為滿足特定自然人生活居住的需要設立，故對其做出了不得轉讓和繼承的限制性規(guī)定。居住權以無償設立為原則，當事人可以就是否無償設立作出約定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第三百七十條

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

五、如何辦理居住權登記?

1、以合同方式設立居住權的，應當由居住權人和不動產(chǎn)所有權人共同申請，提交居住權合同。

2、以遺囑方式設立居住權的，可以由居住權人單方申請，提交生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料。

3、人民法院、仲裁機構的生效法律文書設立或者確認居住權的，可以由居住權人單方申請，提交人民法院、仲裁機構生效的法律文書，或行政機關具有強制執(zhí)行力的行政處理決定書。