專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、有幾類(lèi)是不能出租的房屋
1、有七類(lèi)是不能出租的房屋：未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋;未依法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋;沒(méi)有房屋租賃證件的房屋;未經(jīng)原出租人、共有人、抵押權(quán)人同意出租的房屋;屬于違章建筑的房屋;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的房屋。
2、法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的，法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、出租房產(chǎn)如何交房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房屋，房產(chǎn)稅的征稅范圍一般是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅的征收稅率一般是根據(jù)兩種方式，一種是從價(jià)計(jì)征，另一種是從租計(jì)征，所以出租房產(chǎn)也是需要繳納房產(chǎn)稅的;其中從租計(jì)征的基準(zhǔn)是房產(chǎn)租金的收入，既然說(shuō)到了收入，一定是房東才有收入的，所以出租房產(chǎn)時(shí)，一般是由房東進(jìn)行繳納。假如房東不想繳納的話，可以和租房人協(xié)商清楚，然后轉(zhuǎn)由租房人進(jìn)行繳納;個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，都應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅。出租房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)稅一般是根據(jù)房屋的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，然后向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，一般都是由房東進(jìn)行繳納的;出租房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)稅都是以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，然后應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)租金收入來(lái)計(jì)征的，年稅率是12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢(xún)，或者到科普華君網(wǎng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。
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