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借名買房的風險是什么

什么是借名買房

借名買房指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

一、借名買房的風險

1、親屬之間無書面協(xié)議，房價暴漲后，出資可能被認定為債權(quán)。也就是說能要錢，要不回房;

2、產(chǎn)權(quán)人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財產(chǎn)被分割;

3、產(chǎn)權(quán)人死亡，房產(chǎn)作為其遺產(chǎn)被繼承;

4、產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán);

5、產(chǎn)權(quán)人因法律問題被法院查封房產(chǎn);

6、產(chǎn)權(quán)人擅自將房屋出賣。

也就是說，借名買房，自己花錢把房放在了別人名下，從法律意義上講，冠名人對房屋享有所有的法律權(quán)利。

二、實際出資人如何降低風險，取得房屋所有權(quán)

1、雙方必須有書面協(xié)議;

不管是同鄉(xiāng)、同學還是親屬，必須要有書面協(xié)議。書面協(xié)議是能夠證明借名買房的關(guān)鍵證據(jù)。

2、實際出資人要保存好出資證明;