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借名買房的風險是什么

什么是借名買房

借名買房指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產作為不動產，以物權登記為準。在借名買房的情況下，房地產交易中心登記的對外公示的房產所有權人是實際出資人的父母或子女，即“名義產權人”，而實際出資人則是“實際產權人”。如果名義產權人未經過實際產權人的同意將該房地產擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產權人則無法要求取消交易。

一、借名買房的風險

1、親屬之間無書面協議，房價暴漲后，出資可能被認定為債權。也就是說能要錢，要不回房;

2、產權人離婚，房產作為其夫妻共同財產被分割;

3、產權人死亡，房產作為其遺產被繼承;

4、產權人將房產設置抵押權;

5、產權人因法律問題被法院查封房產;

6、產權人擅自將房屋出賣。

也就是說，借名買房，自己花錢把房放在了別人名下，從法律意義上講，冠名人對房屋享有所有的法律權利。

二、實際出資人如何降低風險，取得房屋所有權

1、雙方必須有書面協議;

不管是同鄉、同學還是親屬，必須要有書面協議。書面協議是能夠證明借名買房的關鍵證據。

2、實際出資人要保存好出資證明;