專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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城改房買賣合同有法律效力嗎
房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效。
(2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
城改房買賣合同要注明哪些問題
1、合同簽訂的內(nèi)容要完整。
2、應(yīng)核實房屋權(quán)屬，應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)，是否存在房屋抵押或其他權(quán)利。
3、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超出合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。
4、約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。存量房買賣過程中一般會涉及契稅、營業(yè)稅(現(xiàn)改為增值稅)、印花稅、所得稅、交易手續(xù)費(fèi)等稅費(fèi)，誰來承擔(dān)這些稅費(fèi)，是按有關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，還是雙方約定由某一方來承擔(dān)，合同中一定要注明。
5、承租人優(yōu)先購買權(quán)。買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
6、集體所有土地上房屋的買賣對象。建設(shè)部規(guī)定，集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的人。
以上就是關(guān)于城改房買賣合同的法律效力以及合同要注明哪些問題的介紹了，出賣人將原購入的住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)給買受人，在這些條件下簽訂合同才能避免出現(xiàn)糾紛。
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