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賣家故意違約怎么辦
1、自行協(xié)商無果的話，請抓緊時間尋求法律途徑維權。
可以要求法院判決賣家繼續(xù)履行合同。如果要提出該訴求，務必在賣家以高價將房屋再賣出之前，即賣家尚未再過戶給其他人，這樣法院才有判決履行合同的條件。因此，賣家將該訴求意向告知律師時，律師一定會先向法院申請保全查封該房屋以至于阻止賣方另行出售。
2、可以要求解除合同賠償違約金。
要求賣方承擔雙倍返還定金、支付違約金或賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”，一般可參照同地段同類房屋市場成交價。
如何預防賣家違約
1、增加合同定金，增加違約成本
定金通過交付的方式生效，有一定擔保屬性，在合同生效之后是對履行合同的擔保，總價20%以內(nèi)的定金都是合法的數(shù)額，不履行合同約定就要雙倍返還。
2、向登記機構(gòu)申請預告登記
買方在簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以向登記機構(gòu)申請預告登記。根據(jù)民法典，可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，不發(fā)生物權效力。需要注意的是，預告登記房產(chǎn)需是非抵押的狀態(tài)。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們科普華君網(wǎng)有許多律師可以給你提供服務，并且我們科普華君還支持線上指定地區(qū)篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
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