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現在大多數人在買房子的時候都不知道該選擇新房還是二手房，尤其是現在購買新房大多數的新房都是預售的，所以我們并不能夠看到房子的實際質量如何，所以有更多的人目光放到了二手房當中，今們就來講一講二手房交易的時候需要注意些什么。
二手房產權少可以買嗎
如果二手房只剩23年的產權由于是住宅類的房屋所以并不影響買賣的，而且70年的產權到期之后產權還會自動延期，我們只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續擁有土地的使用權，但是產權時間會比較短房屋本身也出現了耗損，所以根據目前我國房屋的質量來說，在日常生活當中會面臨設置老化、電路或水管等一系列隱蔽工程的老化的問題和新房相比會有較高的安全隱患，使用產權時間太短也會影響到貸款的審批，因為現在銀行的審批標準的貸款年限需要已使用年限+貸款年限≤30年的房齡所以房齡太大在申請貸款時就容易被銀行拒絕。
二手房交易注意哪些事項
二手房交易需要查看房屋的手續是否齊全，只有證件齊全、房產證產權清晰的房子才能證明房主對房屋是享有所有權，如果買的是沒有房產證的房屋，這個房屋可能處于抵押或者轉賣的狀態購房者的權益無法受到保障，所以二手房買賣的時候一定要查驗房產證，還要查看房屋產權是否明晰，有些房屋有很多共有人，對與這樣的房屋買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，因為只有部分共有人擅自處分共有財產那么雙方簽訂的買賣合同是無效的。
交易房屋是否在租
在買二手房的時候如果買方只看房產證注重過戶手續不注意是否存在租賃的時候，買方很有可能得到一個不能及時入住的或者正在使用的房產，大家一定要記得“買賣不破租賃”的原則，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
土地情況是否清晰
購買二手房還應該注意土地的使用性質，看看是劃撥還是出讓，劃撥的土地是無償使用的政府是可以無償收回的，出讓是房主已經繳納了土地出讓金，買方對房屋享有比較完整的權利，除此之外還應該注意土地的使用年限二手房”交易”有哪些流程 , 記住這4項避免踩雷，如果一個房屋的土地使用權只有40年對于買方來說還按同地段土地使用權是70年商品房的價格來進行衡量就有點不劃算了。
以上這些就是我們在購買二手房的時候需要注意的問題，我們在購買房子簽訂合同的時候一定要約定好合同的生效時間以及失效條件和期限，并且在合同當中確的落實清楚，只有將合同內容清楚之后，才能夠減少以后發生的不必要麻煩。
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