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盡管現在小產權房性價比高，得到了越來越多購房者的青睞，但是依據《土地管理法》和《合同法》規定，雙方“小產權房”買賣合同無效。另外，很多人不知道小產權房能辦房產證嗎？因此想了解下小產權房如何辦房產證，那我們一起來看看吧。
國家給發產權證的叫作“大產權房”，國家不給發產權證的叫作“小產權房”。和一般意義上的商品房進行比較，“小產權房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發商瘋狂的利潤索取。所以，“小產權房”的價格，一般只是同地區商品房價格的三分之一甚至更低。
1、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產權房’等違法用地，不得登記發證。”
3、依據上述規定，建在集體土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或賣給本村村民，非本村村民沒有資格購買。
4、在村集體土地上建設的村民住宅，因為不是商品房，不需辦理預售許可證或銷售許可證，也不能辦理預售許可證或銷售許可證。
小產權房糾紛更多的涉及到買賣合同無效的問題，在以前代理的多起小產權房買賣糾紛中，因為房屋拆遷而產生糾紛占了很大一部分小產權房可以辦理房產證嗎（小產權房能辦房產證嗎？），購房人一旦與賣房人就小產權房的權屬發生糾紛，由于沒有法律的支持與保護，往往吃了大虧。
由此可見，小產權房是集體所有，若向不是這個集體成員的其他人轉讓或出售，會不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值有很大影響。
以上就是關于小產權房的一些介紹，小產權房能辦房產證嗎？答案是否定的，因此大家在買房時不要光圖便宜。買房還是買正規的商品房，才能保證未來的升值價值，才能辦理房產證。
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