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民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借如何認定

一、民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借如何認定

民法典規(guī)定，承租人取處出租人同意，將房屋租給或者轉(zhuǎn)借第三人的，就可以認定房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條【承租人對租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；

第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎

在轉(zhuǎn)租合同中，事實上，承租轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對轉(zhuǎn)租行為的書面認可。

租用轉(zhuǎn)租的房子，只需在轉(zhuǎn)租人的租賃期限內(nèi)重新制作租賃合同就可以了。

但一切租賃的權利以及義務，只能向轉(zhuǎn)租人主張。

這里的意思是說，要是在搬進租房之后，房子要出現(xiàn)什么問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉(zhuǎn)租人解決，而不能找原房東處理。

當然，轉(zhuǎn)租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出現(xiàn)問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉(zhuǎn)租的：

1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。

當初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。

其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來的房子的時候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。

所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對方給原房東的聯(lián)系方式，進行確認消息。