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房改房與商品房這兩種的產(chǎn)權(quán)本質(zhì)是截然不同的，因此購房者在要購買房改房的時候，是需要先弄清楚房改房的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的，不然一旦屬于不可交易就會導致其無效，那么今天就跟法律快車小編一起來看看房改房有哪些房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)以及相關問題的解答是怎樣的吧！
房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必修課。
通過了解，二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。
1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房，按相關規(guī)定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。
《建設部關于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》
各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、省會城市住房制度改革領導小組(住房委員會)：繼續(xù)積極穩(wěn)妥地推進現(xiàn)有公有住房改革，對于進一步增強城鎮(zhèn)居民住房商品化意識，擴大居民住房消費，促進國民經(jīng)濟發(fā)展，具有重要意義。根據(jù)《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》(國發(fā)〔1998〕23號，以下簡稱《通知》)規(guī)定，現(xiàn)就進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的有關問題通知如下：
一、各地要進一步明確可出售公有住房和不宜出售公有住房的范圍。城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房；黨政、科研機關及大專院校內(nèi)與機關、辦公不可分割的住房；具有歷史紀念意義的住房；嚴重損壞房、危舊房；以及當?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。
二、凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。各國有單位自管的公有住房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。鼓勵單位向職工出售現(xiàn)住房的具體規(guī)定，由各地人民政府確定。
三、凡在可出售范圍的現(xiàn)有公有住房，產(chǎn)權(quán)單位應預先編制、上報售房方案；房改部門應在收到單位售房方案后15個工作日內(nèi)完成審批工作，并將批準件同時抄送房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門；產(chǎn)權(quán)單位在收到售房批準件后應積極組織出售工作，并在與購房職工簽定購房協(xié)議、收取購房款(或訂金)后20個工作日內(nèi)，組織或協(xié)助購房職工到房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門辦理交易、領證手續(xù)；房地產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記部門應在收到申請一個月內(nèi)完成測繪、交易、發(fā)證工作。
四、國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面具結(jié)保證后，可批準其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當?shù)卣付ǖ膸粲枰苑獯妫a(chǎn)權(quán)關系明晰后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。
《物權(quán)法》第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
看到這里，法律快車小編相信你也了解了相關的知識內(nèi)容了，有的房改房是可以進行交易的，自然這種房改房的交易行為就會具有法律效力，而不可交易的那就是無效的，好了以上就是房改房有哪些房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的相關內(nèi)容，如果你還有疑問，可以咨詢我們的律師。
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