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現在只要沾到房子的話題，總會引起熱議。近段時間，網絡上一篇熱門文章還曾分析過：父母過世，房子不一定就是子女的。那么，要是想把房子留給子女，選擇什么方式最好呢？
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈與、買賣。這三種方式所要繳納的費用各不相同，來看看我市稅務專家怎么說的吧。
贈與要繳納3%契稅
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許多父母打算將房子送給兒女，但聽說這種做法居然要收錢，心里泛起嘀咕“老子送兒子房子，哪門子法律規定要收錢？”就此，遵義晚報記者請市地稅重點稅源管理分局副局長佘香乾給大家作了詳解。
房產贈與需要繳納的稅費主要是契稅，為房屋現價總額的3%，以及萬分之五的印花稅。舉個例子：一套90平方米、現價為40萬元的普通住宅，
如果贈與子女，要繳納契稅為1.2萬元和贈與雙方各200元的印花稅。
子女在受贈后將房屋轉讓時，按轉讓收入減掉受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及合理費用后，按20%計算繳納個人所得稅，同時，房產證辦理或者契稅未滿兩年的，還要繳納轉讓收入5%的增值稅。增值稅和個人所得稅是賣方繳納，契稅是買方繳納。
繼承免稅公證費僅需1.1%
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按照目前的稅收政策，房屋人所有權人過世后繼承，免征稅款。在本文中以父母過世為例，如果父母一方過世，其配偶繼承或者配偶與子女一起繼承，免征稅款。如果父母一方過世，由子女繼承，其配偶將其自己擁有的部分過戶給子女，則需繳納稅款。如果是父母雙方都過世，由子女繼承的，免征稅款。
根據國家稅務總局的規定，辦理繼承免稅手續必須要提供公證機關出具的“繼承權公證書”，公證費為現行房價的1.1%。也就是說，以一套90平方米、現價為40萬元的普通住宅為例，如果子女繼承房產，只需花40萬×1.1%=4400元的公證費用。
買賣方式打破傳統觀念
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大多數人認為把房子賣給子女，“不靠譜”，其實，這并非是胡扯、也不是忽悠，它充分說明物權法離我們并不遙遠。不少人已經認識到父母的房子就是父母的，不是自己的。如果父母要將自己的房子給子女，按照現行的稅收政策，除了繼承以外，也需繳納稅款。
父母若將房產“賣”給子女，房產證未滿2年的，則父母是賣方，需要繳納房屋現價總額5.6%的增值稅及附加，同時還要繳納房屋現價1%的個人所得稅。增值稅及附加即40萬×5.6%=2.24萬元，個人所得稅即40萬×1%=4000元父母房產過戶給子女怎樣更劃算？三種方式任你選擇，契稅=40萬×1%=4000元。
要注意的是，1%的契稅只針對購買家庭唯一住房或購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以下的；購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的契稅為1.5%；購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的為2%；擁有三套住房以上（含3套）的為3%。所以，子女作為買方應繳納房屋契稅多少，得根據自己的情況來區別。
仍以一套90平方米、現價為40萬元的普通住宅為例，如房產證已滿2年的，免征房屋現價總額5.6%的增值附加稅，僅需繳納房價1%的個人所得稅，即40萬×1%=4000元，以及契稅，同樣是40萬×1%=4000元。父母的房屋自用五年以上，并且是父母的家庭唯一生活用房的，應繳納的稅款僅有契稅，即40萬×1%=4000元。
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