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公攤面積是什么
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。商品房的建筑面積減去套內建筑面子，便是公攤面積。
公攤面積一般包括電梯井、公共用房、設備間、管道井、管理用房、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體、值班警衛室、垃圾道和變電室等。需要注意的是，它不包含從屬于人防工程的地下室半地下室，供出租或出售的固定車位或專用車庫，幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
公攤面積到底怎么算呢?
在多層商品住宅樓里，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。而多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。當共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為準。
各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積
一般來說7層以下的住宅公攤率為7%-12%，7-11層的住宅公攤率為10%-16%，12-33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅類住宅公攤率則為1%-8%。
首先，公攤并非越小越好，這意味著配套的公共設施規模的所見，很有可能影響住宅的居住品質;其次，公共設施、走廊越多公攤就越大;最后，樓層越高，樓層高則電梯、消防等公共設施，公攤就越大。
首先，購房者可以向開放商索取公攤數據;然后，購房者可以索要建筑設計圖讓建筑專業人士計算;再者，在購房合同中約定公攤面積。
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