專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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公攤面積是什么
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。商品房的建筑面積減去套內(nèi)建筑面子，便是公攤面積。
公攤面積一般包括電梯井、公共用房、設(shè)備間、管道井、管理用房、公共門(mén)廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體、值班警衛(wèi)室、垃圾道和變電室等。需要注意的是，它不包含從屬于人防工程的地下室半地下室，供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)，幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。
公攤面積到底怎么算呢?
在多層商品住宅樓里，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂６喙δ芫C合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂．?dāng)共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>
第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積
一般來(lái)說(shuō)7層以下的住宅公攤率為7%-12%，7-11層的住宅公攤率為10%-16%，12-33層的住宅公攤率為14%-24%，別墅類住宅公攤率則為1%-8%。
首先，公攤并非越小越好，這意味著配套的公共設(shè)施規(guī)模的所見(jiàn)，很有可能影響住宅的居住品質(zhì);其次，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;最后，樓層越高，樓層高則電梯、消防等公共設(shè)施，公攤就越大。
首先，購(gòu)房者可以向開(kāi)放商索取公攤數(shù)據(jù);然后，購(gòu)房者可以索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;再者，在購(gòu)房合同中約定公攤面積。
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