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由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。
第一，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
第二，如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
第三，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。
假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續工程，消費者的損失可降到最少。如發展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據合同將房子退給發展商。因為，此時發展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣。根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。總之，有產權在手，總比什么都得不到強。
在決定是否起訴發展商時，業主們必須齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業主因為等待發展商完工沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。等待一定時間之后，如果發展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發展商就應該向法院提出破產保護。經法院對開發公司析產、拍賣后，獲取項目后續完工的資金。
買的房爛尾了怎么辦?首先要給開發商時間，不要一味逼迫;其次不要把購房合同換成欠條，不然可能財房兩失;最后如果要起訴，業主必須齊心一致。
總的來說，如果買房的過程里面的學問也不少。很多人都希望能順利且有利可圖地買到好房子。這也是大多數購房者的夢想，但現實往往是很殘酷的，所以如果買了一個爛房子，不知道房子壞了業主會必須采取法律措施來保護自己的利益。
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