專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買二手房流程怎么走（買二手房交易流程及費(fèi)用）
這個(gè)問(wèn)題問(wèn)得非常好，因?yàn)榧词鼓闶琴I過(guò)房子的人，對(duì)于房屋買賣交易的過(guò)程也未必很清楚；
因?yàn)橄鄬?duì)于新房而言，二手房是一房一價(jià)，每個(gè)二手房源的情況都不盡相同，所以房屋交易的過(guò)程也會(huì)有所區(qū)別；
以沈陽(yáng)市場(chǎng)舉例說(shuō)明下
新房
新房相對(duì)比較簡(jiǎn)單，畢竟是在新房售樓處購(gòu)買的嘛，你要說(shuō)現(xiàn)在哪個(gè)區(qū)域哪片的服務(wù)質(zhì)量一提再提，那就是售樓處嘍；
售樓處的帥哥美女最多，環(huán)境優(yōu)雅，處處都是嶄新的裝修，背景色調(diào)搭配地美美的；自然而然在買房手續(xù)的辦理上，也會(huì)提供相當(dāng)多的便利，甚至有些大開(kāi)發(fā)商還會(huì)有專屬的購(gòu)房簽約中心，為購(gòu)房者提供一站式服務(wù)；
購(gòu)房者這時(shí)候就是聽(tīng)隨售樓員，這付款，那簽字的，對(duì)買房流程可能還真不咋知道。
二手房
二手房相對(duì)比較復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗慕巧捕啵热绶慨a(chǎn)中介、房主、貸款員、辦件員、房產(chǎn)局等。而買新房可能就售樓員一個(gè)人就夠了。
常規(guī)的二手房買賣流程：看房——查檔——簽訂《房屋買賣合同》——付定金——面簽——下批貸函——還款解抵押——過(guò)戶——資金監(jiān)管——下房本——放款——物業(yè)交割——付尾款
但實(shí)際上，因?yàn)樗?gòu)二手房的權(quán)屬問(wèn)題不同，流程可能會(huì)進(jìn)行相應(yīng)地刪減或增加；
比如，該房源沒(méi)有房貸，并且沒(méi)有房屋抵押，那就不需要還款解抵押，直接就可以過(guò)戶；
比如，該房源客戶是全款購(gòu)買，那就沒(méi)有銀行面簽這環(huán)節(jié)；
比如，該房源的房主由于個(gè)人原因不在當(dāng)?shù)兀枰杏H屬來(lái)辦理后續(xù)手續(xù)，這個(gè)時(shí)候就需要做委托公證。像房小白所在的城市沈陽(yáng)，房屋買賣委托公證是需要去省公證處辦理的，⑩區(qū)公證處不可以。
像以上的二手房特殊情況有很多，每個(gè)情況都跟著不同的環(huán)節(jié)，這也是為什么房產(chǎn)中介或許比客戶專業(yè)；
不是說(shuō)中介的專業(yè)度有多少，而是成交走手續(xù)的單子多了，碰到的特殊情況也多，他會(huì)根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)給你匹配購(gòu)房方案；
當(dāng)然啦，房產(chǎn)中介有的也是比較水的，我的一個(gè)朋友找中介買房光面簽環(huán)節(jié)就去了三趟，問(wèn)中介那可真是一問(wèn)三不知。
本來(lái)找中介就圖省事，然后錢花了，時(shí)間還浪費(fèi)了，買得這個(gè)鬧心啊！
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