專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)化速度越來(lái)越快，越來(lái)越多的年輕人走出農(nóng)村到城市生活工作、安家落戶。有的子女還會(huì)把父母城市里居住，而父母在農(nóng)村的房產(chǎn)很可能就閑置下來(lái)了。而父母總有去世的一天，當(dāng)父母離開(kāi)以后，在進(jìn)行遺產(chǎn)繼承時(shí)，農(nóng)村房產(chǎn)的繼承問(wèn)題就會(huì)凸顯出來(lái)。
一、農(nóng)村的房產(chǎn)怎么繼承呢？
房產(chǎn)繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有遺囑，則按照遺囑進(jìn)行繼承，如果沒(méi)有遺產(chǎn)，就按照法定繼承。
繼承時(shí)按照如下步驟：
（一）到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明；
（二）到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證；
（三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房屋所有權(quán)權(quán)證書(shū)、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)或契稅完稅憑證。
需要注意的是，父母在農(nóng)村的房產(chǎn)可以繼承，但是宅基地是不能作為遺產(chǎn)繼承的，土地不是公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要有合法產(chǎn)權(quán)就能按照程序繼承。
二、沒(méi)有遺囑如何繼承遺產(chǎn)？
無(wú)遺囑財(cái)產(chǎn)有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議繼承；沒(méi)有協(xié)議的就按照法定繼承。
在法定繼承中，第一順序繼承人是：配偶、子女、父母；
第二順序繼承人是：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的農(nóng)村房屋繼承的步驟是什么？沒(méi)有遺囑如何繼承遺產(chǎn)？，由第二順序繼承人繼承。
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