專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、如果開發(fā)商跑路了怎么辦政府會管嗎?
開發(fā)商跑路了可以向人民法院申請民事訴訟，政府一般是不會進(jìn)行管理的，不屬于政府的管轄范圍。
一般來講商品交易是一種市場行為，開發(fā)商跑路或者開發(fā)商企業(yè)破產(chǎn)都是市場調(diào)節(jié)的，不屬于政府的強制管理的范疇。有些地區(qū)政府出于社會穩(wěn)定或者其他方面的考慮會出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策或者在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的時候，建議相關(guān)單位或者其他開發(fā)商接手爛尾樓工程。
二、開發(fā)商跑路了還能辦理房產(chǎn)證嗎?
(一)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>
(二)在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
(三)根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
《民法典》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
開發(fā)商跑路了的話首先可以向政府進(jìn)行投訴或者是向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請進(jìn)行處理的;如果是在開發(fā)商跑路的情況下去辦理房產(chǎn)證的話也是有一定風(fēng)險的，因為可能現(xiàn)在房屋是屬于抵押的狀態(tài)的，所以要看當(dāng)前房屋的具體的情況而定。
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