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大開發商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發的項目多，產品線相對豐富，在業內的口碑更好，當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高，2023年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產開發商總數超過1萬家。
這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商，與大開發商相比，小開發商可能會存在以下問題：
1、小開發商開發經驗一般，工程質量和售后保障比不上大開發商。2、小開發商資金實力一般，拿地規模小，小區規模小，配套也相對一般。
3、物業服務水平比大開發商差點。
4、房屋保修環節也不算省心。
一個樓盤的開發商質量如何，一般通過以下四步就可以判斷：
1、網絡報告
普通人對開發商的品牌沒有多少概念，但專業的網站會有對房地產的評估報告，也有關于房企的報告，比如科普華君網《2023中國房地產百強企業研究報告》。報告反映的是開發商的綜合實力，也反映了房企在行業內的影響力和口碑。
此外，也可以從開發商的資質來判斷開發商的實力：
怎么挑開發商?四步就能辨別開發商的實力
4、實地考察樓盤
實地考察不僅是指去售樓處聽開發商的推銷，購房者自己也要從側面了解項目。可以通過項目建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質，也能推斷開發商的操盤經驗。
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