專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、租賃土地上房產(chǎn)能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
承租土地的房屋時(shí)，承租人可以辦理登記手續(xù)，但土地所有權(quán)是歸國家所有的。而使用權(quán)是歸出租人所有，這些權(quán)利不能登記。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。
第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。
租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。
第三十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。
出租人出租房屋的，要依法向房產(chǎn)管理部門登記備案。
由于國有建設(shè)用地的所有權(quán)是歸國家所有的，而土地使用權(quán)是歸出租人所有的，所以出租房屋只能辦理備案登記，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。
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