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摘要
現在工作勤奮、拼命，不少人在參加工作四五年后，有了一定積蓄，選擇購置房產。婚前買房的單身一族主要是為了日后可以結婚安家。那么，婚前買的房子婚后算共同財產嗎婚前買房應注意什么？小編整理了以下內容為您解答，希望對您有所幫助。
婚前買的房子婚后算共同財產嗎
新婚姻法中規定，夫妻一方在婚前簽訂不動產買賣合同,以個人的財產支付首付款并且在銀行貸款,婚后以不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時則可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款也為不動產權利人的個人債務。
婚姻法司法中規定,夫妻在一方婚前簽訂的不動產買賣合同,以個人的財產支付首付款并且在銀行貸款的,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第1款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
結婚前一方已經買了一套房,婚后一年才辦理房產證,這樣的房子屬于夫妻共同財產嗎?該房不屬夫妻共同財產。首先,該房屋不是夫妻關系存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。和你結婚后,才領取該房屋的的產權證,只是對該房產賦予了外在的證明。
該房產不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產。根據《婚姻法》第十九條:“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自、共同或部分各自、部分共同。約定應當采用書面形式。”據此,要將配偶的婚前房產轉化為夫妻共同財產,必須有雙方的書面約定,如果沒有書面約定或約定不明確,則該套房產不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。
婚前買房應注意什么
1.婚前買房房產證署應進行充分協商。根據《新婚姻法》規定，婚前財產為各自擁有，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產證或者相關證件中體現自已的房屋權利，那么一旦雙方反目，在分割財產時難免會發生爭執并使得這一方處于不利位置。
在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。
2.各方出資贊助買房錢款約定清楚。年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協議。
如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。
3.婚前財產公證或協議十分必要。婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時也要保持頭腦清醒，明天會發生什么事誰也無法預料，萬一婚沒結成怎么辦？所以婚前買的房子婚后算共同財產嗎？婚前買房應注意什么？，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。
在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議，如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日后的房產糾紛。
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