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深圳房屋抵押貸款條件注意事項：
1)中國公民(含香港、澳門、臺灣)18-65歲，在本單位連續工作6個月以上(如果不到6個月，但本單位的工作內容與上一單位相同，可累計上一單位的工作期限)和經營一年以上的經營者；
2)抵押18歲以下的未成年人和70歲以上的成年人；
3)房產抵押的次序，房屋抵押的第一權利人必須是銀行；
4)借款人需要有一套或多套名下所有權房(至少一套是深圳、廣州、東莞或惠州房)；
深圳房屋抵押貸款的流程和銀行需要的資料
1
提出申請
當您需要資金經營或應急時，第一步是向目標銀行或助貸機構提交申請，主要包括抵押物（動產與不動產等）、用途、利率、金額和貸款期限等。因各銀行的申請方式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨詢銀行人員或助貸機構。
2
準備材料
初申通過后，準備材料，個人與企業需要準備的材料有一些不同，分別列舉說明。
個人房產抵押所需資料主要有
1)房屋產權證、購房合同及發票原件；
2)身份證原件，戶口簿原件；
3)配偶身份證原件、房產共有人身份證原件；
4)婚姻證明(婚姻狀況證明)；
5)收入證明和薪資流水(加蓋單位或提供方公章)；
6)房產內有銀行貸款的，請提供原貸款合同及最后一期銀行對賬單；
7)個人消費或個人經營用途證明。
加分:為了提高貸款通過率，請盡可能多地提供其他家庭財產證明，如其它房產證、股票、基金、現金存折、車輛（駕駛證）等。
企業房地產抵押貸款需用資料
1)房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件；
2)企業法人身份證、法人授權委托書、經辦人身份證原件；
3)企業營業執照、企業組織機構代碼證、國家稅務登記證；
4)公司章程、驗資報告、股東會決議/董事會決議；
5)人民銀行發放的貸款卡無不良信用記錄；
以上是基本材料，如果企業經營良好，則以下是加分項：
6)企業財務證明和銀行對賬單近12個月；
7)近兩年及近一個月的資產負債表、利潤表；
8)近兩年及近三個月的納稅申報表及繳款單；
準備材料是貸款過程中最重要的環節，影響貸款金額、貸款期限、利息等。請認真對待。
3
房產評估
資料準備好后，銀行和評估機構將帶領專業人員到抵押房屋現場進行評估，主要考慮的因素與每個人購買房屋、房屋位置、裝修、方向、房屋類型、樓層、物業、綠化、周邊設施等相似，然后進行整體估值。一般來說，估值會低于市場價格，這是可以理解的，畢竟，風險因素也會增加到房價中。
需要注意的是，并不是所有的財產都可以抵押貸款。一般來說，小產權房、五年以內的經濟適用房、部分購買的公共住房等都不能抵押。此外，房地產面積小于50平方米，住房年限超過30年，銀行或機構不太愿意接受。評估完成后，會出對應的評估報告。如果對房產評估結果沒意見，銀行會出貸款批復。
4
簽合同 做公證
貸款審計材料準備好了，評估報告也出來了，接著是打包到銀行或機構進行審批。如果借款人提交的材料符合要求，下一步是填寫貸款合同及所有相關文件，簽字深圳房子抵押貸款流程和需要準備這么多資料（建議收藏），蓋上手印，并提交公證人進行公證。需要提醒的是，在簽訂合同之前，有必要詳細閱讀合同條款，并仔細填寫各種簽名和材料，以避免錯誤。
5
抵押登記手續
簽訂抵押合同、貸款合同，完成公證，最后到房屋管理局和國土資源局進行房地產抵押登記。房產抵押辦理貸款時，需要辦理房地產抵押登記手續。
借款人在辦理房地產抵押登記手續時，需提交以下資料：
(1)抵押貸款合同；
(2)借款人有效身份證復印件；
(3)房產證(原件)、國有土地使用證；
(4)抵押登記申請表；房地產評估報告。
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發放貸款
完成以上步驟后，銀行會在1-3天內發放抵押貸款，要注意的是深圳房屋抵押貸款個人需要第三方收款人，企業貸款發放至對公賬戶。出他項權證。
房屋抵押貸款利率低，批款穩，放款快；是生意經營貸款的不錯選擇。
按揭房抵押貸款流程
預約還款→結清余款（結清證明）→原行解押→全款房→重新抵押→發放貸款
按揭房抵押貸款時，多的步驟是需要向原按揭銀行提前30天（或更長時間）申請還款，根據借款人經濟條件不同，中途可能需要贖樓過橋的時間及資金。具體流程和資料等跟上面全款房抵押操作程序差不多，這里不再詳述。
如果自己辦理有困難，嫌麻煩！
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