專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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1、買方需交納的稅費(fèi)如下(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))：
（1、契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅)。
（2、其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等。
（3、交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*3元每平方米。
（4、交易印花稅：交易價*0.05%產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個人：50元每人(每加一個增加10元);單位：80元每宗工本印花稅費(fèi)：5元一證。
2、賣方需交納的稅費(fèi)如下(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))：
（1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積*3元每平方米交易印花稅：交易價*0.05%。
（2、土地出讓金：按房管部門規(guī)定(房改房：交易價*1%)。
（3、房改房補(bǔ)分?jǐn)偅禾變?nèi)面積*10.68%=x(分?jǐn)偯娣e)套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e、交易價*10%。
（4、個人所得稅：據(jù)實(shí)征收：(成交價全額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)*20%。
（5、核定征收：住宅為轉(zhuǎn)收入的1%，非住宅為轉(zhuǎn)讓收入的1.5%。
（6、營業(yè)稅：(購入未滿五年)轉(zhuǎn)讓收入*5.5%(個人住宅五年內(nèi))其他(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票)*5.5%。
（7、土地增值稅：按稅務(wù)部門規(guī)定。
（8、涂消抵押查冊費(fèi)：一般90元每宗。
房屋轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交哪些稅費(fèi)，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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