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律師答疑
非法轉租的法律后果是什么
律師答疑：
非法轉租的法律后果是什么非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。非法轉租時，當事人之間發生如下法 ...
廣州承租人在什么情況下可以解除合同？
在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同： （1）出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。 （2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能 ...
出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？
出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效嗎？有效。抵押行為不影響原合同的效力。在租賃期間內，承租人可以繼續住在那里，出租人也可以繼續收取租金。一旦出租人不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣了，承租人仍然可 ...
房屋租賃糾紛中有哪些誤區？
一、原承租人要求續租時的處理1、租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家 ...
房地產租賃糾紛管轄法院？
房地產租賃糾紛管轄法院合同糾紛管轄原則，根據《民事訴訟法》第二十三條的規定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第二十四條，因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的 ...
房屋租賃提前終止
房屋租賃提前解除的法律責任房屋提前解除，是需要承擔違約責任的，但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同 ...
優先承租權的法律依據是什么
優先承租權的法律依據是什么《民法典》第七百二十五條 【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條 【房屋承租人優先購買權】出租人出賣 ...
房屋租賃糾紛怎么舉證
房屋租賃糾紛訴訟時如何舉證(一)房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業 ...
房屋租賃合同違約金怎么算？
房屋租賃合同的違約金如何計算(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金 ...
哪些房屋不能轉租
根據相關法律規定，房屋不能轉租的情形主要有以下幾種：不能轉租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉租。不能轉租情況二，房屋租賃合同約定可以轉租的 ...
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