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律師答疑
房屋可以贈予嗎
律師答疑：
辦理流程1.繳納契稅(地稅局房地產稅務所)2.辦理贈與轉移登記登記3.繳費4.領取產權證所需材料贈與方：身份證明、戶口簿、房屋所有權證受贈方：身份證明、契稅完稅證明說明直系親屬，指一脈相承的血緣關系的 ...
房屋存在租賃的情況下能不能買賣呢
房屋存在租賃能否買賣根據《民法典》三十九條的規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。根據《民法典》第七百二十五條的規定，“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租 ...
要求開發商退換定金的兩種情形
開發商退換定金的兩種情形所謂認購是指簽訂《商品房認購書》,《商品房認購書》是購房者與開發商簽訂的一份合同，而且獨立于正式房屋買賣合同(認購后的房源狀態在北京市住房和城鄉建設委員會網站上該項目信息公示顯 ...
定金什么條件下可以退
定金什么情況下可以退根據《擔保法》九十八條的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定 ...
購房時怎么辦理按揭
目前按揭的條件是:按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規定:“貸款人要有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。”并要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明。那些自由職業者 ...
月供多少最合理呢
一、月供多少最合理呢?具體的月還款額要取決于貸款人的收入水平，在這里要跟大家分享的是月供占還款額的比例為多少最合適。其實，銀行在處理我們的貸款申請時，具體的額度也是根據我們的收入來判定。一般來說，銀行 ...
購買五證不全的房子究竟有哪些可怕的后果
五證分別是：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證不全別買房后果很嚴重1、騙取定(訂)金不法開發商為了套取購房者錢財，土 ...
哪些條款必須約定在補充協議中
補充協議補充協議亦是商品房買賣合同比較重要的一部分，與商品房買賣合同具有同等法律效力。補充協議通常是由開發商單方起草，對開發商而言是有優勢的。因此，購房者應謹防開發商提供的補充協議，若是該補充協議加重 ...
購買到了查封房怎么處理
購買到了查封房怎么處理可以申請退款。《房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者 ...
怎么認定黑白合同的法律效力
怎么認定黑白合同的法律效力兩份合同的效力如何確定，首先要區分合同的成立和生效。合同成立是指當事人就某特定事項自愿達成合意，只要雙方當事人意思表示一致，合同即成立。合同的生 效是指依法成立的合同在當事人 ...
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