北京碩恒律師事務(wù)所 >
律師答疑
租轉(zhuǎn)租商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)是什么
律師答疑:
1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用 ...
無償使用房屋要簽租賃合同嗎?
一、無償使用房屋要簽租賃合同嗎?無償使用房屋不需要重新簽合同,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主 ...
房東私自漲租能不能解除合同
一、房東私自漲租能不能解除合同租房合同是基于雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上自愿簽訂的,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。房東違約漲價(jià)的,可以解除合同,并且要求賠 ...
房屋轉(zhuǎn)租需要重新簽合同嗎?
一、房屋轉(zhuǎn)租需要重新簽合同嗎?轉(zhuǎn)租一般需要簽訂轉(zhuǎn)租合同,承租人與出租人之間不必重新簽訂合同。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成 ...
公房承租戶名變更的條件是什么?
一、公房承租戶名變更的條件是什么?1、在租賃期限內(nèi),原承租人外遷或死亡(外遷是指房屋承租人另有正式住房,不在繼續(xù)在原房居住且有承租人戶籍轉(zhuǎn)移證明);2、要求更名的當(dāng)事人與原承租人必須是同一戶籍共同居住 ...
西安公租房要什么條件才能申請(qǐng)
一、西安公租房要什么條件才能申請(qǐng)年滿18周歲(不含在校學(xué)生)且家庭收入和人均住房面積符合準(zhǔn)入條件的人員或家庭。其中:1、單身人均月收入低于4176元/人月;兩人家庭人均月收入低于3828元/人月;三人 ...
簽訂轉(zhuǎn)租合同需要轉(zhuǎn)租證明嗎?
一、簽訂轉(zhuǎn)租合同需要轉(zhuǎn)租證明嗎?不需要。房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同,房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人,應(yīng) ...
如何解決房產(chǎn)糾紛
房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生原因分析目前產(chǎn)生的大量房產(chǎn)糾紛,主要分以下幾類:一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題。三是房屋優(yōu)先 ...
房子登記在孩子名下哪些風(fēng)險(xiǎn)
不過,“用心良苦”的家長(zhǎng)們只想到了“娃娃房”的利,卻沒意識(shí)到它的弊。為什么大家都想把房子放到孩子名下?1、規(guī)避稅費(fèi)將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費(fèi),還不用擔(dān) ...
房地產(chǎn)買賣合同如何寫
出賣方(甲方):___________________________地址:____________________________________郵碼:_______________電話:_____ ...
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