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律師答疑
2023房屋租賃合同免責(zé)條件是什么
律師答疑:
房屋租賃合同免責(zé)條件是什么房屋租賃合同中,約定不可抗力因素造成租賃合同無法履行除違約責(zé)任的,不可抗力因素是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除 ...
租房合同沒生效前毀約怎么辦
租房合同沒生效前毀約怎么辦租房合同沒生效前毀約,需要承擔(dān)締約過失責(zé)任。1、合同訂立日期和生效日期一般都是一個(gè)時(shí)間,就是雙方簽字、蓋章之日生效,就是落款時(shí)間;2、特殊情況下,兩者不一致:合同訂立日期就是 ...
租房合同到期后有優(yōu)先居住權(quán)嗎
一、租房合同到期后有優(yōu)先居住權(quán)嗎1、租賃合同到期后是沒有優(yōu)先居住權(quán)的,居住權(quán)是房屋的用益物權(quán),由房屋所有人設(shè)定的,房屋所有人沒有設(shè)立的,房屋就沒有居住權(quán)。2、法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六 ...
出租房漏水可以要求解除合同嗎
一、出租房漏水可以要求解除合同嗎1、首先要看合同中對(duì)此有沒有約定,如果沒有又無法協(xié)商一致的,可以通過訴訟解決,出租人可以主張解除合同。2、法律規(guī)定:《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之 ...
房屋租賃合同不得超過幾年
一、房屋租賃合同不得超過幾年房屋房屋后簽訂租賃合同的,房屋租賃的期限不得超過20年,超過20年的,超出部分無效。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條 【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年 ...
民法典中不具有房屋所有權(quán)能出租否
一、民法典中不具有房屋所有權(quán)能出租否不具有房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑;不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等,不得出租。《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:(一)屬于違法建筑 ...
租客合同沒到期應(yīng)該怎么處理
一、租客合同沒到期應(yīng)該怎么處理簽訂的租賃合同生效后,合同沒有到期的,租客應(yīng)該履行合同義務(wù),按時(shí)向出租人支付租金,如果不履行合同的,構(gòu)成合同違約。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條 【合同履行的原則】 ...
中介合同是否需要經(jīng)紀(jì)人簽字
一、中介合同是否需要經(jīng)紀(jì)人簽字1、中介合同需要經(jīng)紀(jì)人簽字。居間合同,又稱中介服務(wù)合同,其內(nèi)容就是中介和買賣雙方約定的服務(wù)合同,所以一定需要中介簽字。如果中介不簽字的話,這份合同的效力就不存在,那么如果 ...
什么情況下承租人不享有有限購買權(quán)
一、什么情況下承租人不享有有限購買權(quán)1、承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的情形:(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子 ...
租房合同如何辦理居住證
一、租房合同如何辦理居住證1、申請(qǐng)居住證有租房合同的可以直接提供合同,沒有租房合同的需提供房東出具的居住證明材料、房產(chǎn)證明材料以及房東的身份證明材料,同時(shí)由申領(lǐng)人攜帶本人身份證明材料和近期數(shù)碼照片圖像 ...
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