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律師答疑
承租人優先購買權賠償的范圍有哪些
律師答疑:
一、什么是優先購買權優先購買權是指特定人依約定或者法律規定,于所有人出賣動產或者不動產時,有依同等條件優先購買的權利。該權利性質乃形成權,即優先購買人得依一方的意思表示,優先簽訂出賣人與第三人同等條件 ...
租賃房屋合同效力認定與糾紛
一、房屋租賃合同效力的糾紛(一)租賃房屋未經消防驗收合格,租賃合同是否有效根據《合同法》第52條的規定,只有違反法律、行政法規強制性效力規定的合同才是無效合同。認定城市房屋租賃合同因房屋未經消防驗收使 ...
退租的時候怎么退押金
(一)在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約 ...
房東提前解約強行斷水斷電怎么辦
房東提前解約強行斷水斷電怎么辦 房東違反合同約定解除合同關系,可以提起訴訟,要求其承擔違約責任,造成損失的還應當賠償損失。 《民法典》(2023.1.1生效) 第五百七十七條 【違約責任】當事人一方 ...
合同期內提高房租是否合法
網友咨詢:我在外工作多年,一直是租房居住。這次房屋租賃合同簽了2年的,約定房租800元/月。現房東要求提高租金,我若不同意就得搬走。請問,房東是否有權這樣做?律師解答:你們的房屋租賃合同一經簽訂就產生 ...
承租人拒付租金的訴訟時效問題是多久
承租人拒付租金的訴訟時效是多久向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。《民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的,依照其規定。訴訟時效期間自權利人 ...
房東不幸過世,租客被強制驅逐怎么辦
房東不幸過世,租客被強制驅逐怎么辦房屋租賃合同有效。房去世后,其繼承人不但繼承了房東的債權,也繼承了房東的債務,繼承人應按租賃合同約定繼續履行出租房屋的義務。在租賃期限內,繼承人如要變更合同,則必須與 ...
違章建筑的租賃合同有效嗎
違章建筑的租賃合同有效嗎違章建筑是指“未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準,但批準的內容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物”。沒有辦法專門撰文探討違章建筑的前因后果,論文的限制太僵硬, ...
與租客簽訂的房屋租賃合同有效嗎
這種情況有兩種可能1.房東有做公證給他或者有文字性的委托書,允許轉租,這樣的話就有權利,并且有法律效益了。2.沒有房東本人的文字委托書或者公證書,這樣的情況就沒有權利簽字了,簽字也是不受法律保護的。房 ...
簽訂廠房租賃合同時應該注意什么
簽訂廠房租賃合同需要注意的問題簽訂廠房租賃合同是常見的一項法律活動,為了盡可能保護企業承租廠房中的合法、合理利益,避免在租用過程中產生不必要爭議,對于相關條款應明確約定,所以合同的簽訂一定要慎之又慎。 ...
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