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律師答疑
律師教你如何應對房屋租賃糾紛
律師答疑:
租賃期間承租人的租房義務有哪些?使用過程中物品難免毀損,責任由誰承擔?在雙方簽訂的租房合同內,若約定有承租人致使屋內結構、物品受損時的責任約定,就按合同約定來處理;若沒簽合同,建議雙方協商解決。在租房 ...
租房合同違約金標準
租房合同違約金標準一、租房合同的違約金多少合適(1)違約金由雙方協商確定,沒有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時 ...
什么是房屋先賣后租
一、什么是房屋先賣后租 房屋所有權人在將所有房屋出賣給一方后,尚未辦理房屋登記手續或已經辦理登記手續,但又將房屋出租給他人的行為。 二、辦理房屋登記手續后出租房屋如何處理? 房屋在我國屬于不動產,而 ...
房屋租賃合同糾紛如何確定管轄
房屋租賃合同糾紛如何確定管轄房屋租賃合同糾紛由不動產所在地法院管轄。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認 ...
房屋轉租中次承租人的優先購買權的法律特征
1、次承租人優先購買權是以承租人的優先購買權的存在為基礎。在轉租合同關系中,存在出租人與承租人,承租人與次承租人之間兩個租賃合同關系,次承租人與出租人之間無直接的合同關系。因而次承租人不能直接享有優先 ...
涉及承租人優先購買權若干問題的裁判標準
(一)對何為出租人“出賣”行為的判斷標準承租人的優先購買權,自租賃合同生效時同時成立。但是,按照前述法律和司法解釋的規定,承租人的優先購買權只能在出租人出賣房屋時才能行使。那么,如何界定“出賣”的含義 ...
任意解除權存在的情形有哪些
一、任意解除權存在的情形有哪些(一)雙方享有任意解除權的情形下列二類合同,“雙方當事人”都享有任意解除權:①委托合同。②不定期租賃合同。不定期租賃合同有三種情形:(a)租賃期限6個月以上的合同,當事人 ...
被抵押的房屋可以出租嗎
一、被抵押的房屋可以出租嗎如果房東得到了抵押權人的同意,就可以出租,如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以,承租人一定要仔細檢查房產證,了解房屋的產權狀況,如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的 ...
拆遷租賃房屋時承租人的補償項目有哪些
拆遷租賃房屋時承租人的補償項目有哪些1、搬遷費,又稱搬遷補助費《國有土地上房屋征收和補償條例》第十七條的規定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;( ...
房屋承租人優先購買權的行使條件
房屋承租人優先購買權具有以下特征:一、主體的專屬性,即根據合同的相對性,優先購買權必須由承租人來行使;二、客體的特定性,即承租人優先購買權指向的客體是租賃物——房屋;三、權利內容的受限性,即承租人應在 ...
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