北京碩恒律師事務(wù)所 >
律師答疑
商品房買賣適用雙倍賠償規(guī)則的情形
律師答疑:
根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第八、九、十四條的規(guī)定,在六種情形下,商品房的購(gòu)買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要注意三點(diǎn):1、消費(fèi)者購(gòu)買商品房受到欺詐的,不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的 ...
購(gòu)買現(xiàn)房要注意什么事項(xiàng)
首先要搞清什么是真正的“現(xiàn)房”。據(jù)介紹,按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”,而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“ ...
一房?jī)少u的法律后果是怎樣
一房二賣的法律風(fēng)險(xiǎn)一、民事責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規(guī)定,賣房人與數(shù)個(gè)購(gòu)房者簽訂合同,在將房屋過戶給其中一人后,應(yīng)當(dāng)對(duì)其他購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。未辦理房屋 ...
商品房與商住兩用房的簡(jiǎn)單區(qū)別有哪些
商品房與商住兩用房的簡(jiǎn)單區(qū)別有哪些(1)產(chǎn)權(quán)年限不同。因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定,只能擁有50年的土地使用權(quán),土地使用年限屆滿之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。 ...
樓上漏水一般賠償多少
樓上漏水賠償沒有必須的正常,但是因高處漏水造成樓下的損失應(yīng)由高處的住戶負(fù)責(zé)賠償。具體的賠償計(jì)劃有:1.恢復(fù)漏水所需要的所有費(fèi)用;2.因漏水帶來的其它財(cái)產(chǎn)的損失,其中財(cái)產(chǎn)的額度可以由雙方進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié) ...
購(gòu)房合同被認(rèn)定無效,損失由誰(shuí)來承擔(dān)
購(gòu)房合同被認(rèn)定無效,損失有誰(shuí)來承擔(dān)案件簡(jiǎn)介:2010年7月,通過安徽某拍賣有限公司公開拍售,鄒某某以4100元每平方米的單價(jià),購(gòu)得安徽省某農(nóng)場(chǎng)開發(fā)的移民遷建工程西湖花園A區(qū)39平方米的門面房。依據(jù)簽訂 ...
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛案例鄭州張先生來電咨詢:2003年10月,我與趙某簽訂房屋買賣協(xié)議,約定將我名下的小產(chǎn)權(quán)房賣給趙某,價(jià)款為18.8萬元,趙某在協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)付清房款,同時(shí)我交房給趙某。協(xié)議簽訂后 ...
購(gòu)房者法定退房的八種情形
根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定并結(jié)合司法審判實(shí)踐中分析,構(gòu)成退房條件主要包括法定退房和約定退房?jī)煞N情形。法定退房,即指法律、法規(guī)明確規(guī)定在符合一定情形下買受人有權(quán)選擇退房。約定退房,是當(dāng)事人在不違反法律行政法規(guī) ...
買房者可以退房的10種情形有哪些
買房者可以退房的10種情形有哪些下列情況下,買房人可以把房子退掉,討回房款并索賠相應(yīng)的損失:1、延遲交房此現(xiàn)象比較嚴(yán)重,延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通 ...
用工單位退回勞動(dòng)者,勞務(wù)派遣單位能否與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同?
來源:北京市明仁律師事務(wù)所勞動(dòng)者因用工單位以業(yè)務(wù)變化為由被退回派遣單位,能否因此情形解除與勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系呢?勞動(dòng)者又該如何保護(hù)自己的合法權(quán)益?本期將通過一起勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛為您解答。一、基本案情案外人北 ...
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