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律師答疑
租房合同違約金規定有哪些
律師答疑：
租房合同違約金規定有：違約金是租房違約后的補救措施，是獨立于履行行為之外的給付。租房合同違約金的數額比例由雙方協商確定，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。法律依據：《 ...
承租人對出租房屋的使用有什么義務
承租人對出租房屋的使用有支付租金的義務；按照約定的方法使用租賃物的義務；妥善保管租賃物的義務；不得擅自改善和增設他物的義務；瑕疵通知義務；返還租賃物的義務。法律依據：《民法典》第七百零九條承租人應當按 ...
什么時候承租人不能優先購買
下列情況承租人不能優先購買：（一）房屋共有人行使優先購買權的；（二）出租人將房屋出賣給近親屬的；（三）出租人履行通知義務后承租人在十五日內未明確表示購買的；（四）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續 ...
租房一年合同違約要退房租嗎
租房一年合同違約要退剩余房租，但承租人應當按照租房合同上的約定進行賠償；承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的或出現法定解除情形的，承租人可以直接退租并不需要支付賠償。法律依據：《民法典》第七百二十 ...
在法律上講跟二房東簽的合同有效嗎
在法律上跟二房東簽的合同經大房東同意的有效。租賃合同中已經約定可以轉租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿，轉租時不得在房屋內擅自搭建、不得拖 ...
房租沒到期,不租了,怎么辦
房租沒到期不租了可以一方與另一方協商一致進行退房、解除租房合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后一方向另一方送達退租通知，通知到達對方時解除租房合同。法律依據：《民法典》第五百六十二條當事人協商 ...
房屋租賃合同丟了會怎樣
房屋租賃合同丟了可以聯系出租人說明情況進行補簽，或者聯系出租人復印合同，雙方不能通過協商解決的可以訴諸法律；與中介公司簽訂的房屋租賃合同丟了，可以直接聯系中介公司進行復印。法律依據：《民法典》第七百零 ...
房租合同丟了會有什么影響
租房合同丟了可以補簽。當事人可以聯系對方說明情況進行補簽，或者聯系對方復印合同，加蓋“本件與原本核對無異”印章。與中介公司簽訂的房屋租賃合同丟了當事人可以直接聯系中介公司查詢合同備案，進行復印加蓋公章 ...
房屋征收對租戶的補償有哪些
一、房屋征收對租戶的補償有哪些?對租戶應支付搬遷費，商業房被拆遷的要補償停產損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換 ...
單方解除租房協議合法嗎
單方解除租房協議合法。單方解除租房協議應由一方向另一方發出退租通知，在退租通知到達對方時解除協議。出租方為承租方辦理退房手續，將剩余租金退還給承租方并根據單方解除的原因確定違約方，由違約方根據租賃合同 ...
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