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律師答疑
購房者不能購買哪幾種房子
律師答疑:
1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房在法律規(guī)定中,是禁止流傳的。為什么呢?因為小產(chǎn)權(quán)房是建在集體土地之上,它沒有土地出讓證,所以它辦的房產(chǎn)證不是我們常說的“紅本”,而是一個“綠本”。這個綠本不是由國家頒發(fā)的,所以購房 ...
一鍵查詢個人房產(chǎn)(個人名下房產(chǎn)查詢app)
今天給各位分享一鍵查詢個人房產(chǎn)的知識,其中也會對個人名下房產(chǎn)查詢app進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開始吧!怎么查詢自己名下有沒有房產(chǎn) 【法律分析】查詢自己名下有沒有房 ...
收房都有哪些具體流程
2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜,一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多,建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的 ...
簽訂居間合同時要注意哪些問題
簽訂居間合同注意事項一、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料首先,委托人應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察,其次還要對經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn),比如對于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無購房資格、是否 ...
房產(chǎn)中的“四費”“四金”是什么
1、房產(chǎn)評估費房產(chǎn)評估費是指在辦理房貸時,銀行指定評估機構(gòu)對購房者抵押的房屋進(jìn)行評估而產(chǎn)生的費用,主要是為了控制貸款風(fēng)險。需要注意的是,房產(chǎn)評估費并不是強制收取的,而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙 ...
注意哪些問題才能防止售房者違約
那我們應(yīng)該怎樣避免賣家違約呢?首先,可以約定一個較高的違約金或者定金,很多的中介公司把違約金定到房屋總價款的5%,但是根據(jù)《合同法司法解釋二》第二十九條的規(guī)定,合同違約金的上限不能超過合同損失的百分之 ...
簽訂認(rèn)購協(xié)議書有哪些盲點
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。直白點說,即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人,認(rèn)購人則保證將在 ...
如何規(guī)避委托中介購房的風(fēng)險
一、如何規(guī)避風(fēng)險?1、確定服務(wù)價格:當(dāng)你在委托房產(chǎn)中介公司提供服務(wù)之前就確定其服務(wù)價格,雙方就價格達(dá)成一致,并且最好寫入合同,這樣對服務(wù)費用有個事先的認(rèn)可,也就避免了日后產(chǎn)生糾紛。再者就是,如果明確了 ...
購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些
第購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(一)法律效力風(fēng)險“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也分不同的情況:對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效;對于將房屋出售 ...
哪幾種情況下購房合同會被判定無效
哪幾種情況下購房合同會被判定無效1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人 ...
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